Vente Fonds de commerce TABAC – PRESSE – FDJ – Castres centre – Bel emplacement
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surface
70 m2
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CA annuel
84 481€ H.T.
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EBE
37 840€
Présentation du fonds de commerce : Tabac à vendre à CASTRES
Une affaire de proximité stable et saine, exploitée actuellement par une seule personne, sans salarié à reprendre, et proposée à la vente pour cause de départ à la retraite.
L'activité associe tabac, presse, FDJ/Loto, carterie, boissons, confiserie et bimbeloterie, avec une clientèle régulière.
Les chiffres témoignent d'une activité constante :
Exercice 2025 :
• CA : 84 871 €
• EBER : 40 465 €
• Commissions tabac : 35 646 €
• Commissions FDJ/jeux : 14 741 €
• Commissions presse : 8 708 €
Moyenne des trois dernières années d’exercice :
• CA : 86 556 €
• EBE : 38 415 €
• Commissions tabac : 36 911 €
• Commissions FDJ/ jeux : 15 081 €
• Commissions presse : 9 054 €
Le commerce dispose d'environ 35 m² de surface de vente et 35 m² de réserve, avec caisse, présentoirs et équipement informatique.
Le local bénéficie d'un loyer particulièrement maîtrisé de 500 € HT/HC par mois, sans charges, actuellement non révisé depuis janvier 2001(renouvellement le 01/01/2019 jusqu’au 31/12/2027). La partie stockage nécessite une remise en état, offrant également la possibilité au repreneur de moderniser et réorganiser les espaces selon ses besoins.
Exploitation 6 jours sur 7, de 8h30 à 19h00 en semaine avec une coupure méridienne d'une heure, et journée complète le samedi. Fermeture le dimanche et environ deux semaines de congés annuels.
Stock en sus (estimation 20 000 €)
Une opportunité adaptée à un professionnel ou à un repreneur souhaitant exploiter seul un commerce de proximité, avec plusieurs activités complémentaires, un loyer modéré et aucun personnel à reprendre.
Dossier financier et renseignements complémentaires sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 308 895 - Greffe de CASTRES) Florence PELLETIER Entrepreneur Individuel 06 17 83 11 84 - Réf.970882
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 92 000 €Prix hors honoraires 80 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 15% TTC
Localisation du fonds de commerce : Tabac à vendre à CASTRES
Caractéristiques du bien :
| 340 932 453 108 | |
| 2 | |
| 70 m² |
| 92 000 € | |
| 84 481€ H.T. | |
| 37 840€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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