EXCLUSIVITÉ – UNE MAISON, DEUX LOGEMENTS ET UN REVENU LOCATIF !
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salles de bain
2
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superficie
198 m2
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chambres
5
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terrain
1280 m2
Présentation du bien : Maison 7 pièces à vendre à CHAMPDENIERS
Une configuration atypique qui offre de nombreuses possibilités, aussi bien pour un investissement immobilier que pour un projet familial.
🏠 PREMIER LOGEMENT – ENVIRON 98 m²
Ce logement comprend :
Un salon de 26 m²
Une cuisine indépendante de 15 m²
Trois chambres de 17 m², 11 m² et 8 m²
Une salle de bains
Un espace de rangement
Un WC indépendant
🏡 SECOND LOGEMENT – ENVIRON 93 m²
Il se compose de :
Un salon de 12 m²
Une cuisine de 13 m²
Deux chambres de 13,5 m² et 16 m²
Un bureau de 10 m²
Une salle de bains
💰 UN REVENU LOCATIF DE 750 € PAR MOIS
À partir du 1er novembre 2026, le second logement sera loué dans le cadre d'un bail de trois ans, pour un loyer mensuel de 750 €, soit 9 000 € par an.
Une possibilité intéressante pour un acquéreur souhaitant occuper le premier logement tout en bénéficiant d'un revenu locatif complémentaire.
Le logement loué sera soumis aux conditions du bail en vigueur.
🌳 UN EXTÉRIEUR GÉNÉREUX
La maison bénéficie d'un terrain d'environ 1 250 m², offrant un bel espace extérieur.
Une séparation en deux espaces distincts peut être étudiée, sous réserve des règles d'urbanisme applicables.
⭐ LES ATOUTS DE CETTE MAISON
✅ Environ 198 m² habitables
✅ Deux logements indépendants dans une même maison
✅ Cinq chambres et un bureau
✅ 750 € de loyer mensuel prévu pour le second logement
✅ Un terrain d'environ 1 250 m²
✅ Un bien adapté à différents projets familiaux ou immobiliers Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°106 380 439 - Greffe de NIORT) Jérôme MARILLEAU Entrepreneur Individuel 06 12 24 84 80 - Réf.970333
Informations complémentaires :
Prix de vente 229 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 198 m2 à vendre à CHAMPDENIERS
Caractéristiques du bien :
| 340 937 651 253 | |
| 5 | |
| 7 | |
| 198 m² | |
| 1 280 m² | |
| 2 | |
| 1900 |
| Electrique, Poêle | |
| oui |
| 229 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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