À VENDRE ILE D'OLERON – Maison individuelle coup de cœur 5 pièces – Terrain clos & terrasses + Garage – 349 990 € FAI
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salles de bain
2
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superficie
118 m2
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chambres
3
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terrain
285 m2
Présentation du bien : Maison 5 pièces à vendre à CHERAY
La maison s’ouvre sur une large pièce à vivre très agréable et lumineuse, composée au rez-de-chaussée :
- D'une cuisine américaine spacieuse, ouverte sur le séjour, un grand îlot central faisant la jonction harmonieuse entre cuisine et espace de vie.
- Un salon-séjour généreux, équipé d’un poêle à granulés manuel et un espace entrée avec placard de rangement.
- Une suite parentale avec salle d’eau attenante avec douche italienne, meuble 1 vasque.
- Un WC indépendant avec espace buanderie intégré
On accède à un étage très bien agencé et aux volumes confortables par un escalier menant à un palier avec placard de rangement, qui dessert :
- Une grande salle de bain avec baignoire d’angle, sèche-serviettes, meuble 1 vasque et WC
- Une deuxième très grande chambre d’environ 17 m², lumineuse grâce à ses belles ouvertures
- Une troisième chambre avec placard donnant accès sur un espace dressing mansardé, modulable selon les besoins et pouvant également servir de 4e chambre pour un enfant ou de bureau.
- Une pièce supplémentaire pratique pour stockage ou petit débarras
Extérieurs soignés & facile d'entretien :
- Terrain de 285 m², entièrement clos avec large portail d'entrée manuel.
- Deux espaces terrasses dont 1 en bois de 25 m², agrémentée de jolis palmiers, exposée nord-ouest, avec possibilité d’y installer un spa (électricité en attente) et 1 terrasse de 20 m², exposée sud-ouest à aménager, idéale pour profiter de belles soirées ensoleillées. Un magnifique timbre habillé de pierre habille cet extérieur.
- Grand garage de 26 m² + galetas de plus de 7 m² pour stockage supplémentaire
❤️ Les + qui font la différence :
✨Maison coup de cœur, très bien entretenue
✨Aucun travaux à prévoir, contrôle et nettoyage de la toiture réalisé en août 2025.
✨Extérieurs soignés, ambiance chaleureuse
✨Exposition sud–sud-ouest pour une superbe luminosité
✨Organisation idéale pour une vie de famille
✨Chauffage performant avec poêle à granulés et chauffage électrique
Prix de vente : 349 990 € HAI dont 4,78 % d'honoraires agence inclus
Taxe foncière : 1 302 €
Dossier et visites sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 363 945 - Greffe de LA ROCHELLE) Jennifer VILLA Entrepreneur Individuel 06 50 30 59 80 - Réf.933883
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 339 150 €Prix hors honoraires 323 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5% TTC
Localisation du bien : Maison 118 m2 à vendre à CHERAY
Caractéristiques du bien :
| 340 934 347 233 | |
| 3 | |
| 5 | |
| 118 m² | |
| 116 m² | |
| 285 m² | |
| 2 |
| oui |
| 339 150 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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