Fonds de commerce tabac – épicerie – FDJ à vendre COUSANCE (39)
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surface
55 m2
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CA annuel
132 151€ H.T.
Présentation du fonds de commerce : Tabac à vendre à COUSANCE
Clientèle fidèle.
Faible loyer ! 490 € / mois, sans TVA.
Vendu avec véhicule utilitaire.
Deux places de parking devant.
Fermé mardi et dimanche après-midi.
Superficie au sol de 55m², comprenant une surface commerciale de 33m² et un bureau de 17m².
C’est une affaire avec un vrai potentiel de développement : un grand garage de plus de 50m², relié au commerce et donnant directement sur la Grande Rue, permet de prolonger l’espace de vente afin de proposer une offre complémentaire !
A l’étage, un espace à rénover d’environ 50m², offrant deux grandes pièces (17 et 24m²), à usage de chambre, bureau, stockage…
Apport requis.
COUSANCE offre un cadre agréable pour le travail avec différents commerces sur place : boulangeries, restaurant, bar, pizzeria, salons de coiffure, garage…
Vous souhaitez en savoir plus ? Appelez-moi !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°392 201 489 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Arnaud MAILLET Entrepreneur Individuel 07 82 19 75 40 - Réf.971882
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 110 000 €Prix hors honoraires 102 800 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 7% TTC
Localisation du fonds de commerce : Tabac à vendre à COUSANCE
Caractéristiques du bien :
| 340 932 768 394 | |
| 4 | |
| 55 m² |
| oui |
| 110 000 € | |
| 900 € | |
| 132 151€ H.T. |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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