plain-pied récente chambres garage et grande terrasse
-
salles de bain
1
-
superficie
95 m2
-
chambres
3
-
terrain
690 m2
Présentation du bien : Maison 4 pièces à vendre à CULHAT
Culhat est un village agréable offrant un cadre de vie paisible, avec une école et des commerces de première nécessité. La proximité de Lezoux et l'accès rapide à l'autoroute permettent de concilier tranquillité et praticité au quotidien.
🏠 Un intérieur pensé pour votre confort
Édifiée sur vide sanitaire, cette maison propose des espaces bien agencés et une belle luminosité, notamment dans sa pièce de vie.
Elle se compose de :
- Une belle pièce de vie de 42 m², avec séjour et cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
- Trois chambres d'environ 11,5 m² chacune, parfaites pour accueillir toute la famille ou aménager un espace bureau.
- Une salle de bains de 6,4 m², équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un meuble double vasque.
- Un WC indépendant avec lave-mains.
- Un cellier / buanderie, pratique pour le rangement et l'organisation du quotidien.
- Un garage attenant de 16 m², offrant un espace supplémentaire pour stationner ou stocker.
🌿 Un extérieur agréable avec un beau potentiel
La propriété dispose d'une superficie totale de 690 m², répartie entre un chemin d'accès de 224 m² et un espace clos de 466 m² autour de la maison.
Vous profiterez d'une terrasse de 40 m² avec dalles sur plots, idéale pour les repas en extérieur et les soirées d'été.
Le terrain est déjà partiellement aménagé avec des haies plantées, un espace de stationnement en gravillons et un portail en aluminium motorisé. Entièrement clos au niveau de l'espace privatif, il offre également un potentiel piscinable, pour imaginer un extérieur à votre image.
🔧 Des prestations récentes et modernes
Construite en 2024, cette maison bénéficie d'équipements récents et de caractéristiques pensées pour le confort au quotidien :
- Construction conforme à la réglementation environnementale RE 2020.
- Garantie décennale sur les éléments de construction concernés.
- Menuiseries en aluminium avec double vitrage.
- Isolation intérieure et isolation des combles.
-Volet roulant électriques.
- Toiture en tuiles rouge.
- Chauffage par climatisation réversible dans la pièce de vie.
- Assainissement individuel neuf par microstation avec pompe de relevage, conforme aux normes applicables.
- Dossier complet du constructeur disponible.
Un véritable atout : vous profitez d'une maison récente, sans les travaux de rénovation que peuvent nécessiter des biens plus anciens.
🔑 Une maison idéale pour une famille, un premier achat ou pour toute personne souhaitant profiter du confort d'une construction récente !
📞 N'hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite. Cette maison mérite d'être découverte ! Toute demande de visite devra être accompagnée d'une étude financière à jour. Merci de votre compréhension.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,56% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°880 516 877 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Audrey ARRABY Entrepreneur Individuel 06 08 56 74 21 - Réf.975324
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 285 000 €Prix hors honoraires 270 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5.56% TTC
Localisation du bien : Maison 95 m2 à vendre à CULHAT
Caractéristiques du bien :
| 340 932 329 537 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 95 m² | |
| 690 m² | |
| 1 | |
| 2024 | |
| Ouest |
| Electrique, Air conditionné | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 285 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
. Contactez un Conseiller Immobilier
Exprimez votre intérêt pour le bien en vente.
. Proposez un Prix et les Conditions de l'Achat
Indiquez le prix offert et les conditions (délai, conditions suspensives, etc.).
. Attendez la Réponse du Vendeur
Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance