Appartement composé d'un studio et d'un T2
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salles de bain
2
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superficie
70 m2
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chambres
1
Présentation du bien : Appartement 3 pièces à vendre à DIGNE LES BAINS
119 000 € – 69 m² – T2 + Studio
Une opportunité d'investissement clé en main en cœur de ville !
Situé au 3ᵉ étage d'un immeuble ancien, cet ensemble immobilier de 69 m² se compose de deux appartements indépendants : un T2 et un studio, entièrement rénovés et actuellement loués meublés.
Un investissement particulièrement intéressant pour les acquéreurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant de revenus locatifs immédiats.
Une rentabilité attractive de 8,47 % brut !
Chaque appartement est loué 420 € par mois, soit :
T2 : 420 €/mois
Studio : 420 €/mois
Revenus locatifs mensuels : 840 €
Revenus locatifs annuels : 10 080 €
Rentabilité brute : 8,47 %
Les points forts de cet investissement :
Deux logements rénovés, sans travaux intérieurs à prévoir et déjà loués.
Compteurs électriques Linky et compteurs d'eau individuels pour chaque logement.
Performance énergétique classée C.
Charges de copropriété particulièrement faibles : 100 € par an.
Situation privilégiée en cœur de ville, à proximité des commerces et commodités.
Concernant la copropriété:
Plusieurs améliorations ont été réalisées dans l'immeuble, notamment le remplacement des boîtes aux lettres et la création d'une nouvelle colonne électrique Enedis avec installation de compteurs Linky.
La rénovation d'une partie de la toiture a également été votée lors de la dernière assemblée générale.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi.
Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 100€ soit 8€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 534 370 - Greffe de MANOSQUE) Alexandre ROUX Entrepreneur Individuel 06 14 08 88 91 - Réf.974747
Informations complémentaires :
Prix de vente 119 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 70 m2 à vendre à DIGNE LES BAINS
Caractéristiques du bien :
| 340 935 730 937 | |
| 1 | |
| 3 | |
| 70 m² | |
| 69,68 m² | |
| 2 | |
| 4 | |
| 3 |
| Electrique |
| 119 000 € | |
| 1 010 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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