LOT ET GARONNE à vendre Café - Hotel - Restaurant + Maison de caractère juste à coté
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surface
700 m2
Présentation du fonds de commerce : Hôtel à vendre à EYMET
Dans un charmant petit village dynamique et touristique, Un ensemble immobilier avec Café Hotel Restaurant Idéalement situé à la frontière de la Dordogne et du Lot Et Garonne très prisé par les vacanciers et les gens de passage.
Affaire en activité depuis plus de 25 ans et jouissant d'une très bonne réputation et d'une clientèle fidèle, récemment remis au goût du jour, les bilans et résultats avec bilan comptable à l'appui sont rentables et très positifs.
L'ensemble immobilier se compose :
- D'un Café Hotel Restaurant avec au rez de chaussée un bar avec toilette, salle des petits déjeuners, salle de réunion, salle de restaurant pouvant accueillir environ 100 couverts, grande cuisine professionnelle avec chambre froide, legumerie..., bureau, toilette homme, femme et handicapé séparés,
au premier étage 12 chambres
au deuxième étage 6 chambres
Coté extérieur grand parking, terrasse avec piscine pouvant accueillir 50 couverts environ et terrasse en devanture du restaurant. Cave en sous sol avec chaufferie, stockage.
- Une magnifique bâtisse de caractère des propriétaires à coté de l'hôtel juste séparée par une ruelle vous offre des possibilités diverses : Elle se compose d'un rez de chaussée avec un appartement indépendant, différentes pièces utilisées actuellement pour le stockage, le nettoyage du linge, un séjour... Au premier étage cinq chambres avec salle d'eau, un balcon terrasse très appréciable et au deuxième étage des combles aménageables...
Coté extérieur deux jardins l'un en devanture et l'autre à l'arrière de la bâtisse.
L'hôtel restaurant a bénéficié récemment de travaux de rénovation pour le moderniser avec le double vitrage, la climatisation, la réfection d'un bar tout neuf...
La toiture de la maison des propriétaire a été entièrement refaite en 2022.
Chauffage au fuel, tout à l'égout, clim réversible, piscine 12X5 au chlore.
Si vous souhaitez investir dans une activité rentable et de renommée, une visite s'impose ! Visite virtuelle sur demande.
Appelez Daniel Labardin au 06 82 30 43 00
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 523 644 - Greffe de AGEN) Daniel LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 82 30 43 00 - Réf.964235
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 630 000 €Prix hors honoraires 600 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5% TTC
Localisation du fonds de commerce : Hôtel à vendre à EYMET
Caractéristiques du bien :
| 340 931 451 513 | |
| 30 | |
| 700 m² |
| oui |
| 630 000 € | |
| 3 730 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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