INVESTISSEMENT LOCATIF SÉCURISÉ - Maison louée 65 m² - 2 chambres - Fontaine-Notre-Dame
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superficie
65 m2
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terrain
178 m2
Présentation du bien : Maison 4 pièces à vendre à FONTAINE NOTRE DAME
À Fontaine-Notre-Dame, maison mitoyenne rénovée, vendue avec son locataire en place.
Vous percevez le loyer dès le premier mois, sans vacance ni remise en location à gérer.
LE BIEN
65 m² habitables
Au rez-de-chaussée : cuisine, séjour, 1 chambre, salle de bain, WC
À l'étage : 1 chambre + 1 bureau ou dressing
Jardin / cour privative d'environ 114 m² avec accès indépendant
Environnement calme, en retrait de rue
CÔTÉ INVESTISSEMENT
Loyer actuel : 600 €/mois hors charges, soit 7 200 €/an
Rendement brut : environ 7,7 %
Potentiel de revalorisation du loyer à la relocation
Taxe foncière très faible : environ 230 €/an
Locataire en place depuis septembre 2024
TRAVAUX & ÉQUIPEMENTS
Rénovation générale réalisée en 2012 (électricité, plomberie, sols, cuisine, salle d'eau)
Toiture en bon état
Chauffage électrique, ballon d'eau chaude 200 L
Fenêtres PVC double vitrage, VMC
Tout-à-l'égout conforme
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
DPE classe D
PRIX : 93 000 € honoraires d'agence inclus.
Bien idéal pour un premier investissement locatif ou une diversification de patrimoine.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 422 022 - Greffe de DOUAI) Aymeric GLACET Entrepreneur Individuel 07 66 45 01 82 - Réf.952435
Informations complémentaires :
Localisation du bien : Maison 65 m2 à vendre à FONTAINE NOTRE DAME
Caractéristiques du bien :
| 340 938 440 388 | |
| 4 | |
| 65 m² | |
| 178 m² |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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