CESTAS GAZINET - T2 LUMINEUX DE 41 M² AVEC BALCON ET PARKING - VENDU OCCUPÉ
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salles de bain
1
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superficie
41 m2
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chambres
1
Présentation du bien : Appartement 2 pièces à vendre à GAZINET
L’appartement bénéficie d’un agencement fonctionnel et optimisé.
L'entrée, avec de grands placards de rangement, dessert une chambre confortable de près de 11 m² avec parquet, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
La pièce de vie de près de 20 m² réunit séjour et cuisine ouverte et équipée.
Elle profite d'une belle luminosité grâce à son exposition Sud-Ouest et à sa large baie vitrée, qui s'ouvre directement sur un balcon de plus de 5 m², idéal pour les repas en extérieur.
Attenant à la cuisine, le cellier/buanderie accueille lave-linge et rangements, un espace supplémentaire appréciable au quotidien.
Une place de stationnement extérieure privative complète l’ensemble.
Prestations : double vitrage sur l'ensemble du logement, volet roulant électrique dans le séjour, volets persiennes dans la chambre, visiophone.
Le chauffage est individuel électrique, avec radiateur à inertie installé en 2025 dans la pièce de vie.
L’appartement affiche un DPE C : un logement peu énergivore, aux charges de chauffage maîtrisées.
La résidence a été construite en 2011, et les charges de copropriété sont peu élevées : environ 64 €/mois.
L’appartement est vendu occupé, dans le cadre d’un bail meublé, avec un loyer de 595 € hors charges par mois.
Cestas séduit par son cadre verdoyant, entre forêt et nature, idéalement située entre Bordeaux et le Bassin d'Arcachon. Une commune calme et résidentielle, très prisée aux portes de la métropole bordelaise.
L'appartement bénéficie d'un emplacement recherché : gare, commerces et écoles accessibles à pied, accès rapide à l'A63 et liaisons TER directes vers Bordeaux Saint-Jean et Arcachon. Nombre de lots de la copropriété : 61, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 765€ soit 63€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 873 170 - Greffe de BORDEAUX) Mary RAZET Entrepreneur Individuel 06 63 86 42 94 - Réf.963530
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 175 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 41 m2 à vendre à GAZINET
Caractéristiques du bien :
| 340 937 804 758 | |
| 1 | |
| 2 | |
| 41 m² | |
| 41,10 m² | |
| 1 | |
| 2 | |
| 1 | |
| 2011 | |
| Sud Ouest |
| Electrique | |
| oui | |
| oui |
| 175 000 € | |
| 699 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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