GIEZ – Ensemble immobilier 195 m² – 3 logements + plateau indépendant – Proche du lac d’Annecy
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salles de bain
3
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superficie
195 m2
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chambres
4
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terrain
658 m2
Présentation du bien : Maison 8 pièces à vendre à GIEZ
Vendu dans son intégralité, sans création ni division de lots, l’ensemble développe une surface totale de 195 m², hors combles aménageables, et se compose de plusieurs espaces indépendants :
• Un plateau indépendant de 68,34 m², réparti sur deux niveaux et reliés par un escalier intérieur en bois ;
• Un studio indépendant de 33,84 m², situé au rez-de-chaussée ;
• Un appartement T2 indépendant de 26,05 m², situé au rez-de-chaussée ;
• Un appartement T3 indépendant de 66,95 m², situé au 1er étage, bénéficiant d’une terrasse sur pilotis servant également d’abri pour le stationnement d’un véhicule ;
• Des combles aménageables au 2ème étage, offrant un potentiel d’aménagement complémentaire.
Un ensemble aux multiples possibilités
Par sa configuration et sa localisation, cet ensemble immobilier se prête parfaitement à différents projets : investissement locatif, résidence principale familiale, projet mixte combinant habitation et revenus locatifs, ou encore stratégie d’achat-revente après création éventuelle de lots et mise en copropriété.
La présence de plusieurs espaces indépendants, de nombreux stationnements, de cours privatives et de combles aménageables offre une belle souplesse d’exploitation et un potentiel patrimonial intéressant.
À titre indicatif, le potentiel locatif estimé est d’environ 32000 € de revenus bruts annuels, soit une rentabilité brute globale d’environ 5,80 % sur la base du prix de vente de 551 200 € FAI.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°931 053 102 - Greffe de CHAMBERY) Pierre-Yves HANNEQUIN Entrepreneur Individuel 06 82 96 37 71 - Réf.968352
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 551 200 €Prix hors honoraires 530 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 4% TTC
Localisation du bien : Maison 195 m2 à vendre à GIEZ
Caractéristiques du bien :
| 340 933 786 003 | |
| 4 | |
| 8 | |
| 195 m² | |
| 658 m² | |
| 3 | |
| 1948 | |
| Est |
| Electrique | |
| oui |
| 551 200 € | |
| 996 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
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