Propriété rare au bord de l'Eau Bourde GRADIGNAN 5 pièces 3 chambres + bureau sur un parc paysager
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salles de bain
2
-
superficie
140 m2
-
chambres
3
-
terrain
3650 m2
Présentation du bien : Propriété 5 pièces à vendre à GRADIGNAN
Au fond d'une impasse où la nature est largement préservée et à l'abri de tout regard, cette maison de 140M2 dotée de 3 chambres avec terrasse plongeante sur le parc vous isolera complètement du quotidien. Essences rares, sujets pluri-centenaires, floraisons au fil des saisons : la Nature occupe toute sa place. Un arrosage automatique alimenté par un puits permettent de conserver toute sa beauté en été.
L’Eau Bourde, accessible à pied par des berges aménagées, prolonge cette atmosphère paisible et privilégiée.
Passé le porche d'accueil, le hall d'entrée avec WC vous amène vers le séjour, la cuisine ou les espaces nuit.
La pièce de vie largement ouverte sur le parc apportent une belle luminosité grâce aux expositions Sud et Ouest où la nature est omniprésente. Un poêle à bois et une climatisation réversible vous permettent d'avoir toujours le confort thermique et l'ambiance adaptés au fil des saisons.
La cuisine confortable bénéficie d'une terrasse couverte avec barbecue dans le prolongement de la terrasse principale.
L'espace nuit du rez-de-chaussée distribue :
- Une chambre parentale avec accès terrasse équipée d'un spa et magnifique salle de bains
- un vaste dressing qui peut être aménagé en bureau
- une deuxième chambre
- une deuxième salle de bains
À l’étage, une troisième chambre avec salle d’eau et WC indépendants constitue un espace idéal pour recevoir vos amis en toute intimité.
Cellier, buanderie complètent les espaces fonctionnels à l'intérieur tandis qu'un abri bois de 18M2 intégré au parc accueille le système d'arrosage et les outils d'entretien. L'alarme connectée couvre l'intérieur et l'extérieur de la maison.
À l’extérieur, les terrasses et les quatre places de stationnement pavés de pierres naturelles prolongent le caractère soigné de la propriété.
Cet endroit hors du temps et préservé donnent une autre définition du quotidien aux portes de Bordeaux.
Ne tardez pas à venir faire sa connaissance... Votre téléphone est à portée de main ? Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°812 394 856 - Greffe de BORDEAUX) Stéphane CANU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 16 18 37 99 - Réf.975861
Informations complémentaires :
Prix de vente 1 350 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Propriété 140 m2 à vendre à GRADIGNAN
Caractéristiques du bien :
| 340 938 961 439 | |
| 3 | |
| 5 | |
| 140 m² | |
| 3 650 m² | |
| 2 | |
| 1989 | |
| Ouest |
| Electrique, Poêle | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 1 350 000 € | |
| 2 600 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
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La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
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