Exclusivité - Propriété à vendre - 9 pièces L'AIGUILLON-SUR-MER LA PRESQU'ILE (85 460) - Idéal investisseurs
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superficie
280 m2
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terrain
615 m2
Présentation du bien : Propriété 9 pièces à vendre à LA FAUTE SUR MER
🎯 Spécial Investisseurs — Ensemble immobilier à fort potentiel et à rendement à L’Aiguillon-sur-Mer
🌿Emplacement stratégique n°1 sur La Presqu’île : 200 mètres des plages et en centre-ville. Une situation idéale pour capter une clientèle touristique estivale ou répondre à la forte demande locative annuelle !
🏡 Ce bien offre une grande flexibilité d'aménagement pour concrétiser votre projet.
Sur une parcelle de 615 m², cet ensemble de 280 m² offre un potentiel d'exploitation locative ou à la revente exceptionnel notamment :
- Une maison de 80 m² à rafraîchir, immédiatement valorisable.
- Une bâtisse de 100 m² sur deux niveaux, comprenant deux appartements avec un séjour et deux chambres de 50 m² chacun (niveau 0, niveau 1) , un garage et une dépendance.
- Un appartement de 60 m² en duplex sur un deux niveaux comprenant un séjour, deux chambres, un toit terrasse de 50 m².
- Un jardin de 200 m² clos et arboré.
📍 Pourquoi La Presqu'île ?
- Proximité immédiate plages et commerces : cet emplacement offre un cadre de vie en "mode doux" particulièrement recherché avec la possibilité de tout faire à pied ou à vélo (accès aux commerces, marchés, plages de sable et plan d'eau de baignade).
- Cadre naturel préservé et fort pouvoir d'attraction touristique : située sur la Presqu'île (face à l'Île de Ré et bordée par la Pointe d'Arçay et la baie du Lay), la commune bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel. Entre kilomètres de plages de sable fin, ports typiques et réserves naturelles réputées, c'est une destination littorale vendéenne très prisée des familles et des vacanciers en quête de tranquillité.
💬 Optimisez votre stratégie :
Option 1 : Rendement maximal : Restructurez l'ensemble en logements indépendants (à minima 4). Parfait pour la location saisonnière (très forte attractivité bord de mer) ou la location à l'année pour pérenniser vos revenus fonciers.
Option 2 : Projet mixte : Conservez la maison en location longue durée et développez un projet neuf/rénové sur la bâtisse pour le locatif touristique.
Option 3 : Projet neuf : Raser l'ensemble et réaliser votre propre projet immobilier.
Un produit évolutif avec de vrais leviers de rentabilité pour un investisseur avisé.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour calculer vos projections de rendement et organiser une visite ! Joignable, du lundi au samedi, par téléphone (06 81 57 50 94) ou par messagerie ([email protected]).
📌 Prix global avec honoraires : 298 965 €.
👋🌱 Sarah OBERSON, votre Conseillère en immobilier chez Capifrance. À vos côtés pour concrétiser vos projets immobiliers grâce à un suivi personnalisé, des conseils experts et la puissance d'un grand réseau. Discutons-en dès aujourd'hui !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°105 600 548 - Greffe de CAEN) Sarah OBERSON Entrepreneur Individuel 06 81 57 50 94 - Réf.970557
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 298 965 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Propriété 280 m2 à vendre à LA FAUTE SUR MER
Caractéristiques du bien :
| 340 933 120 832 | |
| 9 | |
| 280 m² | |
| 280 m² | |
| 615 m² | |
| 1952 | |
| oui |
| oui | |
| oui |
| 298 965 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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