À VENDRE – BOULANGERIE-PÂTISSERIE IDÉALEMENT SITUÉE SUR LE LITTORAL PROCHE DE MONTPELLIER (34)
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surface
10 m2
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CA annuel
490 286€ H.T.
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EBE
84 084€
Présentation du fonds de commerce : Boulangerie et Pâtisserie à vendre à LA GRANDE MOTTE
Belle opportunité pour un couple souhaitant s’installer dans un secteur dynamique, attractif et touristique.
Cette boulangerie-pâtisserie bénéficie d’un emplacement de premier choix, avec une excellente visibilité et un important flux de véhicules et de piétons. Située à proximité du littoral de Montpellier, l’affaire profite d’une activité régulière tout au long de l’année, avec un potentiel renforcé pendant la saison touristique.
Le local, d’une superficie totale d’environ 100 m², est parfaitement organisé et comprend :
* Une boutique d’environ 20 m²
* Un laboratoire pâtisserie de 15 m²
* Un laboratoire boulangerie de 60 m²
* Des espaces adaptés au bon fonctionnement de l’activité
Le loyer mensuel est de 1 700 € HT, ce qui reste particulièrement intéressant au regard de l’emplacement et du chiffre d’affaires réalisé.
L’établissement réalise actuellement un chiffre d’affaires de 490 000 € HT, pour une rentabilité d’environ 84 000 €.
L’exploitation est assurée avec une équipe composée de deux vendeuses, un boulanger et un pâtissier avec un renfort supplémentaire pendant environ deux mois en haute saison.
Le matériel est complet et en très bon état, permettant une reprise immédiate de l’activité. L’équipement comprend notamment une caisse enregistreuse automatique, un four à sol électrique ainsi que l’ensemble du matériel nécessaire à la production en boulangerie et pâtisserie.
Cette affaire représente une belle opportunité pour un couple souhaitant reprendre une activité existante et rentable dans une zone particulièrement recherchée, touristique et dynamique.
L’établissement travaille toute l’année, ce qui permet de bénéficier d’une activité pérenne, tout en profitant d’un véritable potentiel saisonnier lié à l’attractivité du littoral.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 118 300 - Greffe de MONTPELLIER) Cyril GRENADOS Entrepreneur Individuel 06 60 36 03 22 - Réf.968686
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 187 000 €Prix hors honoraires 170 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10% TTC
Localisation du fonds de commerce : Boulangerie et Pâtisserie à vendre à LA GRANDE MOTTE
Caractéristiques du bien :
| 340 936 548 090 | |
| 10 m² |
| 187 000 € | |
| 1 218 € | |
| 490 286€ H.T. | |
| 84 084€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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