Maison à vendre 4 pièces LATTES (34)
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salles de bain
1
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superficie
112 m2
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chambres
3
-
terrain
450 m2
Présentation du bien : Maison 4 pièces à vendre à LATTES
À Lattes, découvrez cette agréable maison individuelle de plain-pied d’environ 112 m², rénovée en 2007 puis en 2024, et particulièrement bien entretenue.
Pensée pour offrir confort, fonctionnalité et qualité de vie, elle bénéficie également de nombreux équipements favorisant une excellente performance énergétique.
UN INTÉRIEUR CONFORTABLE ET FONCTIONNEL
La maison propose une belle pièce de vie prolongée par une cuisine équipée récemment modernisée.
L’espace nuit comprend 3 chambres avec placards, une salle d’eau entièrement rénovée avec WC, ainsi qu’un WC indépendant.
Une buanderie complète les espaces intérieurs.
Le garage de 20m² avec mezzanine communique directement avec la maison et dispose également de son propre accès extérieur.
UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR PROFITER DU CLIMAT MÉDITERRANÉEN
Le jardin, soigneusement entretenu, accueille de nombreuses essences méditerranéennes : magnolia, citronniers, orangers, jasmin…
Il dispose d’un forage, d’un arrosage automatique et d’un éclairage extérieur.
Plusieurs espaces permettent de profiter pleinement des beaux jours : terrasses carrelées couvertes et découvertes, pergola bioclimatique et store électrique.
Au cœur du jardin, la piscine coque chauffée de 6 x 3 m bénéficie d’une terrasse carrelée, d’une régulation automatique du pH et d’une bâche de protection.
DES ÉQUIPEMENTS ÉNERGÉTIQUES DE QUALITÉ
La maison bénéficie d’équipements particulièrement intéressants :
- Pompe à chaleur
- Climatisation réversible gainable, régulièrement contrôlée et entretenue
- Panneaux photovoltaïques récents avec production d’électricité et revenus associés
- Isolation des combles réalisée en 2020 par laine minérale soufflée
- DPE : A
Construite sur vide sanitaire, la maison est également raccordée au tout-à-l’égout.
Une propriété idéale pour celles et ceux qui recherchent à Lattes quartier Boirargues une maison de plain-pied avec 3 chambres, piscine, garage avec mezzanine et jardin, offrant à la fois confort, équipements modernes et espaces extérieurs particulièrement agréables.
Une maison soignée et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°801 142 035 - Greffe de MONTPELLIER) Mariana HUETTER Entrepreneur Individuel 06 83 56 15 56 - Réf.972336
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 630 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 112 m2 à vendre à LATTES
Caractéristiques du bien :
| 340 932 284 287 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 112 m² | |
| 450 m² | |
| 1 | |
| 1996 | |
| Sud Ouest |
| Air conditionné | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 630 000 € | |
| 2 358 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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