LOCAL D'ACTIVITE VUE DEGAGEE SUR LA CAMPAGNE jolie maison située à Mare Gaillard, LE GOSIER (971)
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superficie
151 m2
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terrain
187 m2
Présentation du Local professionnel : Local d'activité à vendre à LE GOSIER
Vous me connaissez pour vendre des biens de qualité, celui-ci en fait parti.
Vous accédez directement dans une large pièce de vie avec sa haute charpente et cuisine US aménagée et équipée le tout donne sur une belle terrasse de près de 30 m² avec sa vue dégagée sur la campagne. La terrasse peut supporter un jacuzzi.
Cette pièce est facile à adapter pour un accueil, salle d'attente, bureaux style loft/salle de soin et le coin cuisine pour le personnel.
Trois autres pièces dans la maison avec une salle d'eau adaptée pour PMR et un wc indépendant.
Le plus : l'équivalent d'un T2 à terminer en bas de villa, tous les réseaux sont déjà installés. Cela peut être encore des bureaux/salles de soin ou si vous souhaitez habiter sur place. A ce niveau également, possibilité d'installer un jacuzzi.
Possibilité de garer une voire deux véhicules à l'intérieur. Portail manuel fermé. Espace libre extérieur pour garer plusieurs véhicules et recevoir la clientèle.
Micro Station aux normes.
A deux pas du bourg de Mare Gaillard, proche CHU et nouveau CHU, commerce, pharmacie, écoles et animations.
Accès PMR tout est de plain pied, la salle d'eau adaptée également en PMR.
Renseignements complémentaires après appel téléphonique, alors appelez moi... une visite s'impose...
Laurence WERNER votre Conseillère en Immobilier CAPIFRANCE Spécialiste Prestige Guadeloupe depuis plus de 13 ans
https://laurence-werner.capifrance.fr/fr Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Réf.961310
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 365 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du Local professionnel : Local d'activité à vendre à LE GOSIER
Caractéristiques du bien :
| 340 937 018 711 | |
| 5 | |
| 151 m² | |
| 187 m² |
| oui |
| 365 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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