Murs commerciaux à vendre LE TRAYAS (83)
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superficie
123 m2
Présentation du Local professionnel : Local commercial à vendre à LE TRAYAS
Emplacement n°1 sur l'axe littoral à proximité immédiate de Théoule-sur-Mer. Ce local commercial en rez-de-chaussée bénéficie d'une visibilité exceptionnelle en bord de mer et d'une excellente accessibilité (nombreux parkings publics attenants).
Idéal pour investisseur ou restaurateur cherchant un projet entièrement personnalisable.
Caractéristiques principales :
• Surface totale : > 130 m² (dont salle principale de 37,8 m² et cuisine de 27 m²).
• Agencement : 2 salles de réception, cuisine, réserve, mezzanine de stockage et 2 caves en sous-sol.
• Extérieur : Belle terrasse privative en façade avec vitrine linéaire.
Atouts techniques & Copropriété :
• Destination : Ancien restaurant (activités de bouche, snacking, alimentation autorisées).
• Extraction : Possibilité d'installation en façade arrière (côté cuisine).
• Charges : Très faibles (petite copropriété avec syndic bénévole).
Potentiel & Rendement :
• Travaux de rénovation globale à prévoir : idéal pour façonner votre concept sur mesure.
• Forte rentabilité brute projetée (> 9%), enveloppe travaux incluse.
• Fort potentiel d'exploitation à l'année ou saisonnier.
Dossier complet et visites sur demande. Rare sur le secteur, à saisir rapidement.
Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1500€ soit 125€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,37% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 215 652 - Greffe de GRASSE) Olivier CARANESE Entrepreneur Individuel 06 28 25 64 65 - Réf.942940
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 359 000 €Prix hors honoraires 337 500 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6.37% TTC
Localisation du Local professionnel : Local commercial à vendre à LE TRAYAS
Caractéristiques du bien :
| 340 936 597 883 | |
| 7 | |
| 123 m² | |
| oui |
| oui |
| 359 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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