De beaux volumes, un jardin généreux, une vraie maison de famille à Léognan
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salles de bain
3
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superficie
129 m2
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chambres
4
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terrain
1303 m2
Présentation du bien : Maison 6 pièces à vendre à LEOGNAN
Entièrement rénovée il y a tout juste dix ans, elle dégage une atmosphère chaleureuse et soignée. La pièce de vie traversante d’environ 60 m², baignée de lumière, réunit un vaste séjour et une cuisine ouverte entièrement équipée. Les matériaux choisis, comme le plan de travail en granit et le parquet bois, apportent une touche élégante et durable à l’ensemble. Dans le prolongement, une grande buanderie d’environ 10 m² offre un véritable espace fonctionnel au quotidien.
La maison propose trois chambres aux volumes confortables, dont une suite parentale avec sa salle d’eau privative et ses WC. Une seconde salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant complètent la partie nuit.
L’un des vrais atouts de la maison réside dans son ouverture sur l’extérieur : chaque pièce dispose d’un accès direct au jardin ou aux terrasses, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur.
Le terrain d’environ 1 300 m², sans vis-à-vis, offre une belle intimité. Plusieurs terrasses, une piscine chauffée, un appentis et des espaces arborés composent un extérieur généreux, avec un véritable esprit de vacances.
En retrait de la maison principale, une annexe indépendante d’environ 30 m² complète harmonieusement la propriété. Elle dispose d’un salon avec cuisine, d’une chambre, d’une salle d’eau et de sa propre terrasse privative. Actuellement proposée en location saisonnière, elle peut également accueillir famille et amis ou convenir à une activité professionnelle.
La maison bénéficie de prestations actuelles : menuiseries PVC, volets à jalousie en aluminium, poêle à bois, visiophone, portail électrique, alarme et panneaux photovoltaïques récemment installés pour l’autoconsommation. Plusieurs véhicules peuvent stationner facilement sur la parcelle.
Située à Léognan, commune prisée du sud de Bordeaux, la maison profite d’un environnement recherché, entre esprit village, qualité de vie et proximité des commodités. Leclerc est accessible en moins de 10 minutes à pied, les lignes 5 et 87 du réseau TBM en environ 20 minutes à pied ou 5 minutes à vélo, avec également un ramassage scolaire à proximité et la rocade à une dizaine de minutes.
Les atouts de cette propriété ?
• Une maison de plain-pied rénovée avec soin
• Une pièce de vie d’environ 60 m², lumineuse et traversante
• Un jardin sans vis-à-vis avec piscine chauffée
• Une annexe indépendante aux multiples usages
• Un cadre de vie calme et familial à Léognan
Une maison chaleureuse et généreuse, pensée pour profiter pleinement des beaux jours comme de la vie de famille, avec en plus la souplesse offerte par son annexe indépendante.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 897 776 - Greffe de BORDEAUX) Estelle SARDIN Entrepreneur Individuel 06 22 70 40 87 - Réf.970894
Informations complémentaires :
Prix de vente 568 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 129 m2 à vendre à LEOGNAN
Caractéristiques du bien :
| 340 932 441 422 | |
| 4 | |
| 6 | |
| 129 m² | |
| 1 303 m² | |
| 3 | |
| 1980 |
| Electrique, Poêle | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 568 000 € | |
| 1 810 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
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La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
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