LES TROIS LACS (27) (Venables) - Maison individuelle avec vie de plain-pied – 3 chambres, sous-sol + garage.
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salles de bain
1
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superficie
95 m2
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chambres
3
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terrain
917 m2
Présentation du bien : Maison 4 pièces à vendre à LES TROIS LACS
Située dans un environnement calme et résidentiel, cette maison individuelle d'environ 95 m² habitables vous séduira par son excellent état d'entretien, sa fonctionnalité et son agréable jardin arboré.
Parfaitement adaptée à une famille comme à des personnes souhaitant bénéficier d'une vie de plain-pied, elle offre une organisation pratique et confortable au quotidien.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec rangements qui dessert une belle pièce de vie d'environ 37 m² comprenant le séjour avec poêle à bois et la cuisine ouverte aménagée et équipée. Cet espace convivial est complété par une chambre d'environ 11 m² ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé.
À l'étage, un palier dessert deux chambres d'environ 12 m² et 17 m².
La grande chambre dispose d'un atout particulièrement intéressant : la maison avait été conçue à l'origine pour permettre la création d'une seconde salle d'eau à l'étage. Les arrivées et évacuations peuvent ainsi être reprises facilement, offrant la possibilité d'aménager une suite parentale ou un second espace sanitaire selon vos besoins.
Le sous-sol total propose de nombreux espaces complémentaires : garage, atelier, buanderie, pièce isolée pouvant servir de bureau, salle de loisirs ou espace de stockage
À l'extérieur, le terrain est soigneusement entretenu et agrémenté de nombreux arbres fruitiers.
Vous profiterez également :
🌳 D'une belle terrasse exposée plein sud avec pergola
🌳 D'un garage indépendant
🌳 D'un abri à bois avec atelier
🌳 D'un abri de jardin
🌳 De récupérateurs d'eau sur toute la propriété
Les atouts :
✔ Vie de plain-pied
✔ Pièce de vie de 37 m²
✔ Possibilité de créer une seconde salle d'eau à l'étage
✔ Sous-sol total
✔ Garage indépendant
✔ Tout-à-l'égout
✔ Poêle à bois et radiateurs électriques à inertie
✔ Jardin arboré avec arbres fruitiers
Côté situation, vous bénéficiez d'un emplacement privilégié :
📍 À 5 minutes de l'échangeur A13 d'Heudebouville
📍 À 10 minutes de la gare SNCF de Gaillon-Aubevoye (Paris St-Lazare / Rouen)
📍 Écoles dans la commune
📍 Collège et lycée à moins de 15 minutes avec ramassage scolaire à 5mn à pied
📍 Commerces de proximité (Heudebouville) et grandes surfaces (Gaillon, Louviers...) rapidement accessibles
Une maison chaleureuse, fonctionnelle et évolutive, offrant un cadre de vie paisible tout en restant proche des principaux axes de communication vers Rouen et Paris. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°822 497 152 - Greffe de EVREUX) Wilfried JEAN Entrepreneur Individuel 06 73 87 64 92 - Réf.969660
Informations complémentaires :
Prix de vente 212 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 95 m2 à vendre à LES TROIS LACS
Caractéristiques du bien :
| 340 933 771 113 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 95 m² | |
| 917 m² | |
| 1 | |
| 1982 | |
| Sud |
| Electrique, Poêle | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 212 000 € | |
| 990 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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