Maison en pierre de 114 M² partagée entre Histoire et Modernité
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salles de bain
1
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superficie
118 m2
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chambres
2
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terrain
1035 m2
Présentation du bien : Maison 4 pièces à vendre à LUSSAC
A 3 minutes des écoles maternelle, primaire et du collège, ainsi que du bourg et ses commodités.
A 20 minutes de Libourne et 50 minutes de Bordeaux.
À Lussac, au cœur d’un environnement paisible, se cache une demeure de pierre dont les origines semblent remonter à plusieurs siècles. Derrière sa façade authentique et ses murs chargés d’histoire, cette maison de 114 m² offre un équilibre rare entre le charme de l’ancien et les équipements d’aujourd’hui.
Dès l’entrée, le regard est attiré par les vieilles pierres, les volumes chaleureux et les cheminées qui rappellent l’âme des lieux. La pièce de vie d’environ 30 m², agrémentée d’une superbe cheminée ouverte, invite aux soirées conviviales et aux moments de partage. Une seconde pièce, équipée d’un insert, pourrait facilement devenir une troisième chambre selon vos besoins.
La maison comprend actuellement deux chambres, une salle de bains récemment rafraîchie, une cuisine à repenser selon vos envies, une buanderie, un garage attenant ainsi qu’un grenier offrant un espace de rangement appréciable.
À l’extérieur, le jardin, intime et plein de charme, constitue un véritable cocon à l’abri des regards. Déjà propice aux moments de détente et de convivialité, il offre encore de belles possibilités d'aménagement pour les futurs propriétaires qui souhaiteront le façonner à leur image et révéler tout son potentiel. Une ancienne dépendance en ruine complète l’ensemble et témoigne du riche passé de cette propriété.
Mais ce qui rend ce bien particulièrement singulier, c’est la rencontre entre son histoire et sa performance énergétique. Très bien isolée, la maison bénéficie de 26 panneaux solaires installés entre 2019 et 2022, d’une pompe à chaleur air-air récente (2022), d’un ballon thermodynamique d’environ 6 ans et d’un compteur Linky. Un confort moderne rarement associé à une bâtisse de cet âge.
Certaines maisons se visitent. D’autres se ressentent.
Si vous aimez les vieilles pierres, les lieux authentiques et les propriétés qui ont une histoire à raconter, cette maison mérite votre attention.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 635 648 - Greffe de LIBOURNE) Véronique GÉRARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 87 97 65 81 - Réf.917715
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 239 500 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 118 m2 à vendre à LUSSAC
Caractéristiques du bien :
| 340 936 020 296 | |
| 2 | |
| 4 | |
| 118 m² | |
| 1 035 m² | |
| 1 |
| Solaire, Pompe à chaleur |
| 239 500 € | |
| 876 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
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En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
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