Rare Appartement Lyon 2 Cœur Confluence - T1 de 20 m² - Spécial investissement locatif - LMNP géré - Rentabilité 6,1 % - DPE B
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salles de bain
1
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superficie
20 m2
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chambres
1
Présentation du bien : Appartement 1 pièce à vendre à LYON 2EME ARRONDISSEMENT
Cœur Confluence, à deux pas de la darse, lieu unique offrant un cadre vivant et contemporain pour flâner entre balades au bord de l’eau, commerces, restaurants, bars, terrasses, escapades en Vaporetto, Centre Commercial Confluence avec ses nombreux commerces et UGC Ciné Cité…
Excellente opportunité spécial investisseur locatif.
Ce bien est exclusivement destiné à un investissement locatif. Il est vendu avec un bail commercial en LMNP géré par un exploitant professionnel qui assure la totalité de la gestion (location, administration, entretien) et reverse au propriétaire un loyer garanti. Le logement n'est donc pas disponible pour une occupation personnelle ou pour un proche, ou une location gérée par vous-même.
Avec une rentabilité brute de 6,1 %, cet investissement constitue une solution patrimoniale sécurisée dans un emplacement premium pour des revenus complémentaires, préparer une retraite plus confortable ou transmettre un patrimoine à vos enfants, sans aucune gestion pour vous à faire au quotidien.
La résidence propose une salle de coworking, des espaces détente avec salon TV, billard et espace repas, une kitchenette, une buanderie équipée de lave-linge, un garage à vélos sécurisé et des parties communes parfaitement entretenues.
Arrêt tramways « Hôtel de Région Montrochet » avec T1 (Debourg, IUT Feyssine) et T2 (Montrochet – Saint-Priest) et bus TCL 63 (Perrache – Oullins) pour une accès rapide au centre-ville de Lyon.
À quelques minutes à pied se trouvent de nombreuses écoles supérieures : Strate École de Design, ESARC, ESG Sport Lyon, Nuance Campus Confluence, ELIJE Lyon, Bellecour École et EURIDIS Business School , etc.
Très belle opportunité à saisir, visite sur dossier qualifié.
Nombre de lots de la copropriété : 114, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide, eau chaude, chauffage) : 517€ soit 43€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 072 029 - Greffe de LYON) Jean-Paul PEDRINELLI Entrepreneur Individuel 06 50 92 25 04 - Réf.959326
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 68 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 20 m2 à vendre à LYON 2EME ARRONDISSEMENT
Caractéristiques du bien :
| 340 934 886 062 | |
| 1 | |
| 1 | |
| 20 m² | |
| 20,14 m² | |
| 1 | |
| 5 | |
| 2 | |
| 2017 | |
| Sud Ouest |
| oui |
| 68 000 € | |
| 355 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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