RESTAURANT LICENCE IV à vendre LYON 9EME ARRONDISSEMENT (69)
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surface
50 m2
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à LYON 9EME ARRONDISSEMENT
L’établissement se compose de :
🍽️ Salle de restaurant d’environ 50 m² avec 30 places assises
🌿 Terrasse saisonnière en voirie de 15 places
🍷 Licence IV incluse
🔥 Extraction aux normes
❄️ Chambre froide en cave
📦 Cave d’environ 50 m² offrant un bel espace de stockage
🏠 Appartement inclus dans le bail commercial d’environ 50 m²
Conditions locatives attractives :
➡️ Loyer : 1 800 € HT/HC par mois
Exploitation actuelle :
Ouvert du mardi au vendredi midi
Ouvert du mercredi soir au samedi soir
Fermé dimanche et lundi
Équipe : une serveuse à mi-temps (4h/jour)
Aucun contrat de mise à disposition
Cette affaire atypique offre de nombreuses possibilités : développement des horaires, nouvelle identité, repositionnement ou concept différent.
⚠️ Des travaux importants de rénovation et de remise au goût du jour sont à prévoir, permettant de révéler tout le potentiel de ce lieu.
Une opportunité rare pour un restaurateur souhaitant s’installer à Lyon avec un emplacement établi et un outil de travail complet.
📞 Dossier complet et visite sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 132 755 - Greffe de LYON) Eric BUTTAUD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 11 83 22 15 - Réf.958285
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 87 000 €Prix hors honoraires 75 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 16% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à LYON 9EME ARRONDISSEMENT
Caractéristiques du bien :
| 340 933 249 979 | |
| 1 | |
| 50 m² |
| 87 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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