🏡 MARCIAC MAISON DE VILLE AVEC LOCAL COMMERCIAL ET APPARTEMENT DUPLEX FORT POTENTIEL !
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salles de bain
1
-
superficie
140 m2
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chambres
2
-
terrain
83 m2
Présentation du bien : Maison 4 pièces à vendre à MARCIAC
📍 Au cœur de Marciac, à deux pas des commerces et de l'animation du village !
Vous recherchez un investissement immobilier offrant plusieurs possibilités d'exploitation ? Découvrez cette maison de ville idéalement située dans le centre de Marciac, célèbre pour son festival international de jazz et son dynamisme culturel.
Un bien offrant de nombreuses possibilités, aussi bien pour un investisseur que pour un professionnel ou un porteur de projet !
🔹 Au rez-de-chaussée : un local commercial d'environ 62 m²
Actuellement à usage commercial, cet espace peut accueillir une activité professionnelle, commerciale ou libérale, selon votre projet.
Il pourrait également être envisagé de le transformer en logement, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires et de la faisabilité technique.
🔹 À l'étage : un appartement duplex d'environ 73 m²
Cet appartement se compose de deux chambres et d'une mezzanine offrant un espace complémentaire à aménager selon vos besoins.
Un espace de vie indépendant qui peut convenir à une résidence principale, à un pied-à-terre ou à un projet locatif, sous réserve des caractéristiques du logement et de la réglementation applicable.
✨ UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ AU CŒUR D'UNE VILLE ATTRACTIVE
Marciac est une bastide du Gers reconnue bien au-delà de la région grâce à son incontournable festival Jazz in Marciac, qui attire chaque été un public nombreux pendant près de trois semaines.
Durant cette période, le village change de rythme : concerts, spectacles, animations, terrasses, restaurants et commerces participent à une ambiance particulièrement vivante.
Mais Marciac ne se résume pas à son festival !
🎷 Une vie culturelle tout au long de l'année avec L'Astrada, qui propose concerts, théâtre, danse et spectacles.
🏘️ Un centre historique plein de charme, avec sa grande place à arcades, ses commerces et son patrimoine architectural.
🚴 Des activités de plein air à proximité : promenades, randonnées, balades à vélo et loisirs autour du lac de Marciac.
🍷 Un cadre de vie typique du Sud-Ouest, entre gastronomie, marchés locaux, vignobles et paysages vallonnés du Gers.
💡 PLUSIEURS POSSIBILITÉS POUR VALORISER CE BIEN
✔️ Investissement locatif avec deux espaces distincts.
✔️ Projet mixte associant activité professionnelle et logement.
✔️ Projet de transformation du local commercial en habitation, sous réserve des autorisations nécessaires.
✔️ Installation d'une activité au cœur d'une commune bénéficiant d'une notoriété touristique et culturelle.
✔️ Projet patrimonial dans un secteur où l'emplacement constitue un véritable atout.
📐 SURFACES :
- Local commercial au rez-de-chaussée : environ 62 m².
- Appartement duplex à l'étage : environ 73 m².
- Surface totale indicative : environ 135 m².
📍 Une situation centrale à Marciac, une ville vivante et reconnue, et un bien qui mérite toute votre attention pour son potentiel d'évolution.
Que vous soyez investisseur, commerçant, indépendant ou à la recherche d'un projet immobilier à personnaliser, cette maison de ville représente une opportunité à découvrir.
📞 Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.
Laurent Descoubet 0672995494 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,09% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 285 678 - Greffe de AUCH) Laurent DESCOUBET Entrepreneur Individuel 06 72 99 54 94 - Réf.972324
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 189 900 €Prix hors honoraires 179 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6.09% TTC
Localisation du bien : Maison 140 m2 à vendre à MARCIAC
Caractéristiques du bien :
| 340 936 085 215 | |
| 2 | |
| 4 | |
| 140 m² | |
| 83 m² | |
| 1 |
| Electrique |
| 189 900 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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