Propriété 5 chambres - T3 attenant - garage XXL - piscine à MARMANDE (47)
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salles de bain
3
-
superficie
358 m2
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chambres
5
-
terrain
4060 m2
Présentation du bien : Propriété 8 pièces à vendre à MARMANDE
Au cœur d’un parc paysager entièrement clos de plus de 4060 m², cette villa d’architecte séduit immédiatement par l’élégance de ses lignes, ses volumes spectaculaires, sa luminosité omniprésente et son niveau d’équipement haut de gamme avec vue panoramique dégagée sans aucun vis-à-vis.
Située sur les hauteurs de Marmande, dans un environnement résidentiel recherché, au calme, cette somptueuse propriété contemporaine entièrement rénovée développe des prestations rares sur le secteur.
Un espace de vie sur 358m² habitables, la propriété bénéficie également des espaces annexes, offrant un confort de vie exceptionnel et une modularité remarquable.
LA MAISON PRINCIPALE :
Elle s’articule autour d’une majestueuse pièce de réception de près de 100 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur l’extérieur et sa superbe hauteur sous plafond.
La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée ravira les amateurs de gastronomie.
L’espace nuit propose, deux suites parentales avec dressing et salle d’eau privative, deux chambres supplémentaires, un bureau.
Une salle de bain, deux WC séparés, une buanderie.
L'APPARTEMENT :
- Cuisine ouverte
- Séjour
- Une salle d’eau
- Deux chambres
- WC indépendants
Parfaitement indépendant et séparé par un élégant patio, l'appartement de type 3 avec climatisation réversible complète la propriété. Cet espace est idéal pour accueillir famille et amis dans un confort absolu, mais offre également un fort potentiel de rendement locatif ou d’activité professionnelle.
Pensée pour une qualité de vie incomparable, la propriété dispose d’un espace détente comprenant :
- Une terrasse d’environ 200 m²
- Une piscine 14 x 4 m avec traitement automatisé
- Un pool housse entièrement équipé
- Jacuzzi
- Salle de sport
- Cuisine d’été
- Garage pouvant accueillir jusqu’à 10 véhicules
- Cave
- Atelier
LES PLUS :
- Bonne performance de l'isolation
- Performance énergétique DPE:B / GES:A
- Chauffage au sol par pompe à chaleur pour la maison principale
- Climatisation réversible
- Aspiration centralisée
- Panneaux solaires pour l’eau chaude sanitaire
- Domotique complète
- Vidéosurveillance
- Portails motorisés avec accès par empreinte digitale
- Eau de puits pour l’alimentation extérieure
Aucun travaux à prévoir.
Une propriété rare sur le marché de Marmande, alliant prestige, discrétion, technologie et confort absolu, dans l’un des emplacements les plus recherchés du secteur.
Restant disponible pour la visite, Laure Labardin 06 30 32 75 97
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Réf.956829
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 795 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Propriété 358 m2 à vendre à MARMANDE
Caractéristiques du bien :
| 340 931 262 103 | |
| 5 | |
| 8 | |
| 358 m² | |
| 4 060 m² | |
| 3 | |
| 2008 |
| Electrique | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 795 000 € | |
| 7 100 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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