*** MARSEILLE 10ÈME… RÉSIDENCE NOUVEAU PARC VERDILLON… VUE PANORAMIQUE SUR NOTRE-DAME-DE-LA-GARDE ET LES COLLINES… T3/T4 74M² TRAVERSANT… DEUX TERRASSES… ASCENSEUR***
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salles de bain
1
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superficie
78 m2
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chambres
2
Présentation du bien : Appartement 4 pièces à vendre à MARSEILLE 10EME ARRONDISSEMENT
Au cœur de la résidence recherchée Nouveau Parc Verdillon, découvrez cet appartement traversant de 74,02 m² Loi Carrez, situé au 5ᵉ étage du seul immeuble de la copropriété équipé d'un ascenseur. Baigné de lumière grâce à sa double exposition Est-Ouest, il offre un cadre de vie privilégié où les vues dégagées, les volumes et le calme se conjuguent au quotidien.
Depuis l'une des terrasses, le regard embrasse Notre-Dame-de-la-Garde et les collines environnantes, dessinant un panorama exceptionnel, sans vis-à-vis, dont on ne se lasse jamais. Deux terrasses prolongent agréablement les espaces de vie et permettent de profiter pleinement de cette double exposition.
L'ancien séjour et la troisième chambre ont été réunis pour offrir une généreuse pièce de vie climatisée, chaleureuse et conviviale, ouverte sur la terrasse. Cette configuration séduira les amateurs de beaux volumes tout en laissant la possibilité de recréer facilement une troisième chambre selon les besoins de ses futurs occupants.
La cuisine indépendante est prolongée par une véritable buanderie, apportant un espace de rangement particulièrement appréciable au quotidien.
L'espace nuit accueille aujourd'hui deux chambres, une salle d'eau rénovée ainsi que des toilettes indépendantes.
Le confort est également au rendez-vous avec une climatisation réversible dans le séjour, une porte blindée Fichet, des menuiseries PVC double vitrage Tryba, la fibre optique ainsi qu'un chauffage collectif au sol.
Soigneusement entretenu, cet appartement offre une excellente base pour un projet de décoration à l'image de ses futurs propriétaires.
Une cave vient compléter ce bien.
La résidence, fermée et sécurisée par portail et accès Vigik, est particulièrement appréciée pour son environnement verdoyant, son parc de jeux pour enfants, de nombreuses possibilités de stationnement libre pour les véhicules et les deux-roues, ainsi que sa situation privilégiée au pied du parc de la Pintade. Commerces, établissements scolaires, transports en commun et accès rapide à l'autoroute A50 facilitent le quotidien.
Les photos en révèlent une partie… une visite vous permettra d'en apprécier toute la lumière, les volumes et le panorama. Nombre de lots de la copropriété : 216, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Entretien des parties communes, des espaces verts, chauffage collectif au sol, ascenseur, charges générales de la copropriété, fonds travaux ALUR.) : 2809€ soit 234€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 264 062 - Greffe de MARSEILLE) Emilie CAFIERI Entrepreneur Individuel 06 26 21 70 98 - Réf.960077
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 199 900 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 78 m2 à vendre à MARSEILLE 10EME ARRONDISSEMENT
Caractéristiques du bien :
| 340 931 476 446 | |
| 2 | |
| 4 | |
| 78 m² | |
| 74,02 m² | |
| 1 | |
| 6 | |
| 5 | |
| 1965 |
| Air conditionné | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 199 900 € | |
| 1 342 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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