MERDRIGNAC (22) – Élégante maison de maître avec 7 chambres, véranda, dépendances et parc arboré de plus de 2 700 m²
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superficie
268 m2
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chambres
7
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terrain
2708 m2
Présentation du bien : Maison 10 pièces à vendre à MERDRIGNAC
Un bien rare aux multiples possibilités, en plein cœur de Merdrignac !
Derrière son charme intemporel, cette belle demeure de caractère du début du XXe siècle offre de généreux volumes et un cadre de vie privilégié. Située à proximité immédiate des commerces, des écoles et des professionnels de santé, elle conjugue le charme de l’ancien, le confort et un potentiel remarquable.
Développant environ 268 m² habitables, la maison propose des espaces adaptés aussi bien à une grande famille qu’à un projet associant habitation et activité professionnelle.
Une maison de maître aux beaux volumes et aux espaces de vie agréables
Le rez-de-chaussée accueille des pièces de vie comprenant un séjour convivial, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée avec cellier, une salle d'eau, un WC ainsi qu’un bureau idéal pour le télétravail ou une activité indépendante.
Vous apprécierez également la belle véranda aménagée avec un espace repas et agrémentée de plantations, offrant un cadre verdoyant et chaleureux pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis.
À l’étage, vous découvrirez sept chambres permettant d’imaginer de nombreux aménagements, complétées par deux salles de bains, deux salles d’eau et trois WC.
Côté confort, la maison bénéficie d’un système de chauffage par géothermie.
Des annexes et dépendances qui font la différence.
La propriété dispose également :
D’un sous-sol de plus de 90 m² avec garage attenant.
De trois grands garages indépendants, dont un équipé d’un pont élévateur.
D’une annexe indépendante d’environ 45 m² habitables, offrant de belles perspectives selon votre projet : espace professionnel, logement complémentaire, atelier ou activité d’accueil, sous réserve des autorisations nécessaires.
Un extérieur préservé en centre-ville
Implantée sur un terrain arboré et aménagé de plus de 2 700 m², cette propriété bénéficie d’un environnement verdoyant et préservé des regards. La présence d’un puits vient compléter les atouts de cet ensemble.
Une situation idéale en Centre-Bretagne
Vous profitez d’un emplacement pratique, avec les commodités accessibles à pied et un accès aux principaux pôles de la région : Saint-Brieuc, Dinan et Rennes à moins d’une heure environ.
Une propriété de caractère à découvrir pour apprécier pleinement ses volumes, sa véranda pleine de charme, ses dépendances et toutes les possibilités qu’elle offre. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,61% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°978 134 351 - Greffe de RENNES) Céline PETITPAS Entrepreneur Individuel 06 52 70 12 94 - Réf.973217
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 428 901 €Prix hors honoraires 410 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 4.61% TTC
Localisation du bien : Maison 268 m2 à vendre à MERDRIGNAC
Caractéristiques du bien :
| 340 931 730 254 | |
| 7 | |
| 10 | |
| 268 m² | |
| 2 708 m² |
| 428 901 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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