Murs et Fonds à vendre MOLOY (21) GÎTE et CHAMBRES D'HÔTES DE CHARME
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surface
580 m2
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CA annuel
115 479€ H.T.
Présentation du fonds de commerce : Hôtel à vendre à MOLOY
L'OPPORTUNITÉ
Au cœur de la vallée de l'Ignon, découvrez un ensemble immobilier d'exception du XVIᵉ siècle, bordé par la rivière, offrant un cadre naturel bucolique et un dépaysement total à seulement 31 km de Dijon.
Cession complète Murs et Fonds de commerce, incluant l'intégralité du mobilier et des équipements.
Affaire bénéficiant d'une excellente réputation (très bien notée sur Google et Booking) et d'un chiffre d'affaires garanti sur le long terme, grâce à une clientèle fidèle et à la proximité immédiate du site du CEA Valduc (premier bassin d'emploi du secteur).
DESCRIPTION DU BIEN (Env. 580 m² habitables)
1. Espace Exploitation (env. 400 m²) — Capacité 21 personnes
• 5 Chambres d'Hôtes de charme, toutes équipées de leurs pièces d'eau privatives à l’étage de la maison, les pièces communes se situent au RDC. Cette maison devient 1 gîte totalement équipé pour 13 personnes lorsque l’ensemble est loué.
• Dans la deuxième aile de la maison, 2 chambres en RDC rénovées avec authenticité à partir de matériaux de récupération et à la décoration soignée, complétées par un salon de détente dédié et réservé aux hôtes.
• 1 gîte entièrement équipé pour 4 personnes, au 1er étage
• Espace Bien-Être & Détente : Spa privatif avec jacuzzi et sauna
• La salle à manger du gîte pour 13 personnes est modulable en salle de réunion / Séminaire
2. Extérieurs & Équipements
• Piscine chauffée par pompe à chaleur (9,35 m x 3,75 m) idéalement intégrée dans le domaine.
• Environnement idyllique, apaisant et préservé au bord de l'eau.
3. Maison Privative / Partie Propriétaire (env. 168 m²)
• Rez-de-chaussée : Vaste séjour lumineux, cuisine équipée, cellier, WC.
• Étage : 3 chambres spacieuses, salle d'eau, buanderie et WC.
POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT EXCEPTIONNEL
• Plus de 200 m² d'espaces supplémentaires aménageables (1er étage / combles / grenier) permettant d'agrandir l'offre d'hébergement ou de développer de nouveaux services.
• Forte opportunité d'accroître encore le chiffre d'affaires existant : salle de réunion, restauration le midi (forte demande du CEA).
LES POINTS FORTS
✓ Excellente image de marque : Très bonnes évaluations clients sur Booking et Google.
✓ Prestations bien-être complètes : Spa intérieur (jacuzzi + sauna) ; Piscine chauffée extérieure.
✓ Cession 100% clé en main : Mobilier, équipements et outils d'exploitation inclus.
✓ Double flux de clientèle : Affaires très stable à l'année (CEA Valduc) + Loisirs/Tourisme.
✓ Cadre bucolique rare au bord de la rivière.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°530 691 179 - Greffe de DIJON) Olivier DUCARME Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 74 60 22 84 - Réf.966331
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 950 000 €Prix hors honoraires 850 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 11.76% TTC
Localisation du fonds de commerce : Hôtel à vendre à MOLOY
Caractéristiques du bien :
| 340 933 183 525 | |
| 30 | |
| 580 m² | |
| 1600 |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 950 000 € | |
| 2 500 € | |
| 115 479€ H.T. |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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