VIAGER MIXTE RARE : 2 SOCIÉTÉS LOCATAIRES ET REVENUS PROFESSIONNELS IMMÉDIATS
-
salles de bain
1
-
superficie
225 m2
-
chambres
3
Présentation du bien : Maison 10 pièces à vendre à MONTEUX
À Monteux, découvrez un ensemble immobilier de 225 m² sur une parcelle de 490 m², associant locaux professionnels loués et habitation en viager occupé.
-Vendeurs âgés de 81 ans
-Bouquet total : 234 783 €
-Rente mensuelle : 1 846,44 €
-Loyer mensuel perçu :1 861€
-Valeur vénale : 660 900 €.
Le point fort : les locaux professionnels, occupés par deux sociétés, génèrent actuellement 1 861 € de loyers mensuels, soit 22 332 € par an. Un montant légèrement supérieur à la rente viagère mensuelle totale, avant charges et fiscalité.
LES MODALITÉS DU VIAGER :
Locaux professionnels – Viager libre
-5 bureaux, cuisine et sanitaires
-Loyers : 1 861 €/mois
-Bouquet : 118 610 €
-Rente : 1 462,37 €/mois
Habitation – Viager occupé
-Vendeurs âgés de 81 ans
-Séjour de 36 m², cuisine équipée, 3 chambres, salle de bains
-Balcon de 23 m²
-Bouquet : 116 173 €
-Rente : 384,07 €/mois
Majoration de la rente de 35 % en cas de libération anticipée du logement, selon les conditions prévues à l'acte.
LES ATOUTS DU BIEN
-DPE B
-Pompe à chaleur et travaux récents
-Toiture réfectionnée et isolation
-Garage, carport pour 2 véhicules et 4 places de stationnement
-Ascenseur extérieur et portail motorisé
À proximité d'Avignon, de Carpentras, du Lac de Monteux et des parcs de loisirs.
Une opportunité patrimoniale associant revenus locatifs existants et constitution d'un patrimoine immobilier à long terme.
Contactez-moi pour recevoir le dossier complet et étudier les modalités de cette acquisition.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°884 953 597 - Greffe de AVIGNON) Valerie DIEZ Entrepreneur Individuel 06 61 99 54 50 - Réf.967601
Informations complémentaires :
Prix de vente 234 783 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 225 m2 à vendre à MONTEUX
Caractéristiques du bien :
| 340 939 302 418 | |
| 3 | |
| 10 | |
| 225 m² | |
| 1 | |
| 1962 |
| Electrique, Air conditionné | |
| oui | |
| oui |
| 234 783 € | |
| 2 | |
| 81 | |
| 81 |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
. Contactez un Conseiller Immobilier
Exprimez votre intérêt pour le bien en vente.
. Proposez un Prix et les Conditions de l'Achat
Indiquez le prix offert et les conditions (délai, conditions suspensives, etc.).
. Attendez la Réponse du Vendeur
Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
