Murs & Fonds de commerce BAR-RESTAURANT à vendre proche NEUFCHATEAU (88) avec LICENCE IV – 55 couverts – Parking 25 camions
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surface
562 m2
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CA annuel
205 919€ H.T.
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EBE
42 588€
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à NEUFCHATEAU
Vous rêvez de reprendre un établissement clé en main bénéficiant d'une clientèle fidèle, d'un emplacement privilégié et d'un potentiel de développement considérable ?
Découvrez cette opportunité rare située à proximité immédiate de NEUFCHÂTEAU VITTEL CONTREXÉVILLE et des principaux axes routiers reliant la LORRAINE, la CHAMPAGNE et la BOURGOGNE.
UN ÉTABLISSEMENT PRÊT À TRAVAILLER
Actuellement exploité en BAR-RESTAURANT avec LICENCE IV, cet établissement reconnu dispose d'une capacité d'accueil d'environ 55 couverts dans une ambiance conviviale et chaleureuse.
L'ensemble comprend :
• Salle de restaurant et espaces d'exploitation d'environ 193 m²
• Extension professionnelle d'environ 40 m² comprenant chambre froide et espace de stockage
• Cuisine professionnelle équipée
• Bar avec Licence IV
• Sanitaires et douche
• Grande réserve et espaces techniques
• Très vaste parking permettant le stationnement simultané d'environ 25 poids lourds ou de nombreux véhicules légers
UNE SITUATION IDÉALE
Situé sur un axe particulièrement fréquenté, l'établissement bénéficie d'une visibilité remarquable et d'un accès facile pour les automobilistes, les professionnels de la route, les artisans, les entreprises locales et la clientèle touristique.
À proximité :
• NEUFCHÀTEAU et sa sous-préfecture • VITTEL et CONTREXÉVILLE, stations thermales réputées
• Circuit international automobile et moto de MIRECOURT-JUVAINCOURT
• Nombreux châteaux, sites historiques et touristiques des Vosges de l'Ouest
• Zones d'activités économiques
• Accès rapide aux grands axes routiers
UN FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT
L'établissement réalise déjà un chiffre d'affaires supérieur à 200 000 € HT avec une activité saine et rentable.
De nombreuses pistes de développement restent possibles :
• Développer l'activité routiers
• Ouvrir davantage en soirée
• Organiser des soirées à thème et événements
• Développer la vente à emporter
• Créer une activité traiteur
• Exploiter le potentiel touristique du secteur
• Développer les repas d'entreprises et groupes
UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Grâce à sa configuration, sa visibilité, son vaste terrain et ses facilités de stationnement, cet ensemble pourrait également convenir à de nombreux autres projets :
• Restaurant traditionnel
• Brasserie
• Restaurant routier
• Pizzeria
• Commerce alimentaire
• Showroom professionnel
• Activité artisanale
• Garage ou activité automobile
• Centre de formation
• Activité événementielle
• Espace de réception
• Projet mixte commerce et stockage
AUCUN BAIL COMMERCIAL
Vente simultanée des murs et du fonds de commerce : vous devenez propriétaire de votre outil de travail et maîtrisez totalement votre avenir professionnel.
Les plus :
✓ Licence IV incluse ✓ Murs et fonds vendus ensemble ✓ Clientèle existante ✓ Grand parking ✓ Très bonne accessibilité ✓ Faible taxe foncière ✓ Personnel en place ✓ Activité immédiatement exploitable ✓ Secteur touristique et économique dynamique
Une opportunité rare pour un professionnel souhaitant s'installer rapidement ou développer un projet ambitieux dans un environnement offrant visibilité, accessibilité et qualité de vie.
Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande.
Visites exclusivement sur rendez-vous.
Karine FARIGU
+33670090010
[email protected]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 916 233 - Greffe de EPINAL) Karine FARIGU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 70 09 00 10 - Réf.958207
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 285 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à NEUFCHATEAU
Caractéristiques du bien :
| 340 938 950 251 | |
| 8 | |
| 562 m² |
| 285 000 € | |
| 205 919€ H.T. | |
| 42 588€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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