NEVERS – APPARTEMENT ENTIÈREMENT RÉNOVÉ DE 135 M² AVEC TERRASSE COUVERTE – IDÉAL FAMILLE / INVESTISSEUR
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salles de bain
1
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superficie
136 m2
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chambres
4
Présentation du bien : Appartement 6 pièces à vendre à NEVERS
Situé dans un quartier résidentiel agréable de Nevers, à proximité du Centre-ville et de toutes les commodités, cet appartement de 80 m² se distingue par sa rénovation complète et soignée, pensée pour offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel.
Il propose 4 chambres spacieuses, un agencement particulièrement intéressant pour différents projets locatifs. L'une des chambres bénéficie d'un accès à un balcon, apportant un espace extérieur supplémentaire.
La cuisine équipée, pratique et fonctionnelle, dispose d'un accès direct à une belle terrasse couverte avec barbecue.
Un véritable atout pour profiter d'un espace convivial et prolonger les moments de détente en toute saison, pour une grande famille.
Pour davantage de confort au quotidien, le logement dispose également de deux WC séparés, un aménagement appréciable pour une occupation à plusieurs.
Entièrement rénové avec soin, cet appartement permet de profiter d'un intérieur rspacieux et neuf, sans avoir à prévoir les travaux de rénovation déjà réalisés.
Un emplacement pratique au quotidien :
L'appartement bénéficie d'un environnement résidentiel à proximité du centre-ville de Nevers, des commerces et grandes enseignes ( 5mn en voiture ), des Écoles, d'un Parc et d'une Pharmacie.( 5mn à pied )
Un investissement locatif avec revenus existants :
Déjà loué, le bien génère actuellement 860 € de loyer mensuel, avec un historique locatif rassurant et aucun impayé de loyer.
Sa configuration avec quatre chambres spacieuses, ses espaces extérieurs et sa rénovation soignée constituent des atouts pour un investisseur souhaitant acquérir un bien locatif déjà en exploitation.
Une opportunité supplémentaire : l'acquisition de l'immeuble complet
Possibilité d'acquérir l'ensemble immobilier composé de trois lots.
Cette option ouvre la voie à un projet d'investissement plus global, avec la possibilité de réunir plusieurs logements au sein d'un même immeuble.
Une opportunité à étudier pour les investisseurs souhaitant développer leur patrimoine immobilier à Nevers.
Les atouts du bien
- 80 m² habitables
- 4 chambres spacieuses
- Appartement entièrement rénové avec soin
- Cuisine équipée avec accès direct à la terrasse
- Belle terrasse couverte avec barbecue
- Balcon accessible depuis une chambre
- 2 WC séparés
- Appartement actuellement loué 860 €/mois
- Aucun impayé de loyer
- Possibilité d'acquérir l'immeuble complet de 3 lots
Un appartement rénové, fonctionnel et déjà loué, offrant une belle opportunité d'investissement à Nevers, avec la possibilité d'aller plus loin en acquérant l'ensemble immobilier.
Contactez-moi & ma collègue Léa Mérit pour obtenir davantage d'informations sur ce bien et découvrir les possibilités d'acquisition à l'unité ou de l'immeuble complet.
Nombre de lots de la copropriété : 3. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°493 958 912 - Greffe de NEVERS) Johanna GAULON Entrepreneur Individuel 06 70 77 40 85 - Réf.973892
Informations complémentaires :
Prix de vente 213 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 136 m2 à vendre à NEVERS
Caractéristiques du bien :
| 340 937 454 418 | |
| 4 | |
| 6 | |
| 136 m² | |
| 136 m² | |
| 1 | |
| 3 | |
| 2 |
| Gaz | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 213 000 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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