NÎMES – Résidence Porte Romaine T2 AVEC un parking souterrain
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salles de bain
1
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superficie
45 m2
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chambres
1
Présentation du bien : Appartement 2 pièces à vendre à NIMES
NÎMES – Résidence Porte Romaine
Élégance, confort et emplacement d'exception
À seulement quelques pas des Arènes, de la Maison Carrée et des célèbres Halles de Nîmes, découvrez ce magnifique appartement 2 pièces de 45 m², situé au sein de la prestigieuse résidence Porta Romana, réalisée par le célèbre architecte Norman Foster.
Dans un environnement recherché, cette résidence de standing offre un cadre de vie raffiné, alliant architecture contemporaine, prestations de qualité et sécurité.
Un intérieur pensé pour votre confort
Dès l'entrée, vous serez séduit par un agencement fonctionnel et des volumes parfaitement optimisés :
Un séjour lumineux ouvrant sur une agréable loggia.
Une grande chambre offrant calme et confort.
Un espace dressing complété par une buanderie, pratique au quotidien.
Une salle d'eau contemporaine aux finitions soignées.
Des prestations haut de gamme
Cet appartement bénéficie d'équipements de qualité :
Climatisation réversible gainable.
Production d'eau chaude par panneaux solaires.
Menuiseries aluminium avec larges baies vitrées.
Volets roulants électriques.
Résidence sécurisée avec vidéosurveillance.
Excellente performance énergétique, gage de confort et d'économies.
Un véritable atout en centre-ville
Une place de parking privative numérotée en sous-sol complète ce bien, un avantage particulièrement recherché dans ce secteur. Possibilité également de mettre son vélo dans le parking.
Investissement serein : l'appartement est actuellement loué. Le locataire, sérieux et soigneux, entretient parfaitement le logement, garantissant une rentabilité immédiate dans un environnement sécurisé.
Une adresse rare au cœur de Nîmes
Que vous recherchiez un investissement patrimonial de qualité ou un bien situé dans l'une des résidences les plus prisées de Nîmes, cet appartement réunit tous les critères : emplacement exceptionnel, prestations haut de gamme et valeur pérenne.
N'attendez plus pour découvrir ce bien. Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.
N.B : Les charges de copropriété couvrent à la fois le fonctionnement et l'entretien des parties communes, les équipements collectifs ( ascenseur, chauffage, climatisation) ainsi que l'eau chaude et l'eau froide. Sur les 2540 euros de charges totale, il y a 2280 euros de charges locatives. Nombre de lots de la copropriété : 171, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2900€ soit 241€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 294 828 - Greffe de NIMES) Philippe MARROT Entrepreneur Individuel 06 13 11 49 06 - Réf.966978
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 139 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 45 m2 à vendre à NIMES
Caractéristiques du bien :
| 340 939 027 659 | |
| 1 | |
| 2 | |
| 45 m² | |
| 45 m² | |
| 1 | |
| 3 | |
| 2 | |
| 2016 |
| Electrique, Air conditionné | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 139 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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