Fonds de commerce à vendre PARIS 11EME ARRONDISSEMENT (75) - OBERKAMPF / PARMENTIER – BOUTIQUE 74 M² – VITRINE 5 M – 98 500 € HONORAIRES D’AGENCE INCLUS – CAUSE DE LA CESSION : RETRAITE
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surface
75 m2
Présentation du fonds de commerce : Equipements de la maison à vendre à PARIS 11EME ARRONDISSEMENT
À Paris 11ème, à proximité immédiate de la rue Oberkampf et de l’avenue Parmentier, cession d’un fonds de commerce exploité depuis de nombreuses années en concept-store.
Situé dans un quartier commerçant, vivant et recherché du 11ème arrondissement, ce commerce bénéficie d’un bon passage piéton et d’une belle visibilité depuis la rue, avec environ 5 mètres de vitrine.
La cession intervient pour cause de départ à la retraite. Le commerce est actuellement en activité et peut donc être repris dans de bonnes conditions.
Le local développe environ 75 m²sur deux niveaux au total :
• 33 m² en rez-de-chaussée, actuellement aménagés en espace de vente ;
• 42 m² en sous-sol, directement accessibles depuis la boutique par un escalier intérieur confortable et exploitables pour l’activité.
Le local est en très bon état général et dispose notamment d’une grande réserve, de 2 cabines d’essayage, d’un bureau, d’une cuisine, de WC et d’un rideau métallique.
La façade commerciale offre environ 5 mètres de vitrine.
Une activité existante avec un chiffre d’affaires établi.
Le fonds est actuellement exploité en concept-store, avec une activité de vente de vêtements, accessoires de mode et objets de décoration.
Chiffre d’affaires :
• 2025 : 239 777 €
• 2024 : 251 400 €
EBE :
• 2025 : 7 226 €
• 2024 : 7 160 €
La cession intervient uniquement dans le cadre du départ à la retraite de l’exploitante.
• Loyer attractif pour le secteur : 1 567 € HT HC / mois
• Charges : 70,45 € / mois
• TVA : 313 €
• Bail commercial 3/6/9
• Échéance : 28 février 2032
La destination actuelle du bail comprend la vente de vêtements, accessoires de mode et objets de décoration.
Le local peut notamment convenir à la poursuite d’un concept-store, une boutique de mode ou de décoration, une activité d’accessoires, un showroom ou un projet commercial similaire.
D’autres projets pourront être étudiés sous réserve de leur compatibilité avec la destination du bail et des autorisations nécessaires.
Prix de cession : 98 500 € honoraires d’agence inclus.
Les principaux atouts : emplacement Oberkampf / Parmentier, bon passage, visibilité, 5 m de vitrine, 75 m² sur deux niveaux, sous-sol exploitable, local en très bon état et loyer maîtrisé.
Dossier complet sur demande.
N’hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations et/ou visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 035 908 - Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) François LERAT Entrepreneur Individuel 06 71 28 68 56 - Réf.976514
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 98 500 €Prix hors honoraires 88 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 11.93% TTC
Localisation du fonds de commerce : Equipements de la maison à vendre à PARIS 11EME ARRONDISSEMENT
Caractéristiques du bien :
| 340 935 264 119 | |
| 75 m² |
| 98 500 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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