Appartement viager à vendre occupé 4 pièces PARIS 9EME ARRONDISSEMENT (75)- Bouquet de 439 212 €, honoraires d'agence inclus
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salles de bain
1
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superficie
88 m2
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chambres
2
Présentation du bien : Appartement 4 pièces à vendre à PARIS 9EME ARRONDISSEMENT
Viager occupé par une femme de 81 ans.
Bouquet de 439 212 €, frais d'agence inclus et une rente de 2 400 €/mois.
Ce charmant appartement est situé au 4ème étage sur 6 avec ascenseur d'un bel immeuble haussmannien de 1897 bien entretenu.
Il est situé dans un square qui sera prochainement fermé par une grille en fer forgé.
L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour de 15,62 m2, d'une salle à manger de 16 m2, de 2 chambres de 13 et 17 m2, d'une cuisine, d'une salle de bain et des toilettes séparées.
Au 6ème étage, il y a une chambre de service de 3,83 m2.
L'appartement bénéficie enfin d'une grande cave de 16 m2.
Cet appartement, bien entretenu, bénéficie d'un parquet, des moulures au plafond et des vitraux.
Transports à proximité :
Métro Poissonnières, ligne 7 à environ 200 m, Métro Cadet, ligne 7 à environ 300 m et Métro Saint Georges, ligne 12 à environ à 600 m.
Bus Maubeuge, lignes 25,43, 45 et 85 à 90 m.
Valeur vénale de l'appartement de 1 100 000 €, bouquet de 439 212 €, honoraires d'agence inclus, rente mensuelle de 2 400 € , augmentation de la rente mensuelle de 35% en cas d'abandon du droit d'usage et d'habitation de la venderesse.
C'est un investissement socialement responsable !
N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations et/ou pour organiser une visite !
Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Ascenseur, entretien immeuble, eau froide) : 2228€ soit 185€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 035 908 - Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) François LERAT Entrepreneur Individuel 06 71 28 68 56 - Réf.970261
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 439 212 €Prix hors honoraires 389 712 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 4.5% TTC
Localisation du bien : Appartement 88 m2 à vendre à PARIS 9EME ARRONDISSEMENT
Caractéristiques du bien :
| 340 931 444 259 | |
| 2 | |
| 4 | |
| 88 m² | |
| 85,10 m² | |
| 1 | |
| 6 | |
| 4 | |
| 1897 |
| Gaz | |
| oui | |
| oui |
| 439 212 € | |
| 1 853 € | |
| Occupé | |
| 1 | |
| 81 |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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