Appartement à vendre 4 pièces PERPIGNAN (66)
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salles de bain
1
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superficie
54 m2
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chambres
3
Présentation du bien : Appartement 4 pièces à vendre à PERPIGNAN
À vendre à Perpignan, dans le secteur recherché Gare / La Basse, appartement T4 optimisé de 54 m², situé au 1er étage d’une petite copropriété de 3 lots, offrant un cadre de vie à la fois pratique, calme et convivial, à proximité immédiate du centre-ville.
Un quartier vivant et authentique
Le secteur Gare / La Basse est apprécié pour son ambiance de quartier et sa qualité de vie. À quelques minutes à pied, la place de Belgique accueille un marché bio réputé, véritable lieu de rencontre des habitants, ainsi que des animations régulières qui rythment la vie du quartier tout au long de l’année.
La proximité immédiate des commerces de bouche, des services, des écoles et des lycées, publics comme privés, permet un quotidien simple et agréable. Les gares SNCF et routière, accessibles en environ trois minutes, facilitent les déplacements et renforcent l’attractivité du secteur.
Description du bien
Appartement traversant Nord / Sud, bénéficiant d’une belle luminosité tout au long de la journée.
Il se compose d’un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres avec rangements, d’un bureau pouvant faire office de troisième chambre ou de dressing, d’une salle de bain, de WC séparés, ainsi que d’une buanderie sur balcon.
Le bien dispose d’un balcon de 2 m² et d’une cour privative de 9,5 m² avec puits, un atout rare dans le secteur, idéal pour profiter d’un espace extérieur au calme.
Un local commun en rez-de-chaussée permet le stockage.
Prestations et confort
Chauffage individuel gaz, fenêtres double vitrage, volets roulants électriques, VMC.
Copropriété calme et bien entretenue.
Très faibles charges de copropriété : 30 € par mois (360 € par an).
Aucun travaux votés.
Informations financières
Taxe foncière : 934 € par an
Charges annuelles : 360 €
Prix de vente : 101 400 € HAI
En résumé
Un appartement lumineux, fonctionnel et économe en énergie, situé dans un quartier central et vivant, bénéficiant d’un extérieur privatif rare, idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité.
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce cadre de vie recherché. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 360€ soit 30€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 805 738 - Greffe de PERPIGNAN) Marc DELPIT Entrepreneur Individuel 06 84 00 70 53 - Réf.937985
Informations complémentaires :
Localisation du bien : Appartement 54 m2 à vendre à PERPIGNAN
Caractéristiques du bien :
| 340 931 485 055 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 54 m² | |
| 54 m² | |
| 1 | |
| 3 | |
| 1 | |
| 1900 |
| Gaz | |
| oui |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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