Dpt Côtes d'Armor (22), à vendre secteur ERQUY/PLENEUF Restaurant
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surface
277 m2
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CA annuel
426 410€ H.T.
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EBE
30 765€
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à PLENEUF VAL ANDRE
**Capifrance Commerces** vous propose à la vente, sur le secteur très recherché d’**Erquy**, un fonds de commerce de restaurant bénéficiant d’un **emplacement stratégique sur un axe passant, à quelques minutes seulement des plages de la Côte d’Émeraude**.
L’établissement offre de belles capacités d’exploitation avec une **grande salle de restaurant et une agréable terrasse couverte**, permettant d’accueillir jusqu’à **100 couverts**. L’ensemble est aux normes et dispose d’un **grand parking privatif**, un véritable atout pour la clientèle locale comme touristique.
### **Une affaire saine et rentable**
* **Chiffre d’affaires : 426 000 €**
* **EBE reconstitué : 92 000 €**
* Capacité d’accueil d’environ **100 couverts**
* Terrasse couverte
* Grand parking privatif
* Établissement aux normes
* Secteur touristique recherché à proximité immédiate du littoral
L’exploitation est actuellement organisée de manière à préserver un **excellent équilibre entre activité professionnelle et qualité de vie** : ouverture du **lundi au vendredi le midi uniquement hors saison**, avec **5 semaines de congés annuels** pour les gérants.
### **Un potentiel de développement important**
L’activité présente encore de belles possibilités de progression pour un repreneur souhaitant développer le chiffre d’affaires, notamment par une **augmentation des jours et horaires d’ouverture**, une exploitation plus soutenue en saison ou la mise en place de nouvelles offres adaptées à la clientèle touristique.
### **Possibilité d’acquérir également les murs**
Une opportunité particulièrement intéressante est proposée avec la **vente des murs**, comprenant :
* Le restaurant
* **5 chambres à l’étage**, offrant différentes possibilités d’exploitation
* Un **laboratoire professionnel de plus de 100 m²**, entièrement équipé
* Panneaux sandwichs
* Chambre froide
* Espaces techniques et de stockage
Cette configuration permet d’envisager **plusieurs projets de développement** et constitue un atout majeur pour un professionnel souhaitant maîtriser à la fois son outil de travail et son immobilier.
**Une belle opportunité pour un couple ou un professionnel recherchant une affaire rentable, bénéficiant d’un emplacement touristique de premier ordre, d’une capacité importante et d’un réel potentiel de développement.**
**Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande.**
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 634 221 - Greffe de RENNES) Sylvain LACHETEAU Entrepreneur Individuel 06 47 72 76 30 - Réf.966564
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 262 500 €Prix hors honoraires 250 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à PLENEUF VAL ANDRE
Caractéristiques du bien :
| 340 933 640 355 | |
| 9 | |
| 277 m² |
| oui |
| 262 500 € | |
| 1 800 € | |
| 426 410€ H.T. | |
| 30 765€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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