PONCÉ-SUR-LE-LOIR (72)-MAISON A VENDRE– 4 CHAMBRES, ESPACE INDÉPENDANT, GARAGE ET DÉPENDANCE – PRÊTE À VIVRE
-
salles de bain
1
-
superficie
139 m2
-
chambres
4
-
terrain
335 m2
Présentation du bien : Maison 5 pièces à vendre à PONCE SUR LE LOIR
À Poncé-sur-le-Loir, à seulement 10 minutes de La Chartre-sur-le-Loir et 35 minutes de la gare TGV de Vendôme, cette maison en pierre de tuffeau et brique offre une configuration particulièrement intéressante : 4 chambres, un espace indépendant, un grand garage, une dépendance et des combles aménageables.
Une maison qui peut aussi bien accueillir une famille qu’un projet professionnel ou une résidence secondaire facile à vivre.
Dès les beaux jours, vous profiterez d’un extérieur agréable et soigneusement aménagé, avec une terrasse plein sud, intime et sans vis-à-vis.
À l’intérieur, le rez-de-chaussée propose une cuisine aménagée et un séjour chaleureux avec cheminée insert.
À l’étage, le parquet massif donne tout son charme aux trois chambres, complétées par une salle d’eau.
Mais ce qui différencie réellement cette maison se trouve dans son espace indépendant : une quatrième chambre de 22 m² disposant de son propre salon d’accueil, de toilettes et surtout d’une entrée séparée.
Une configuration idéale pour :
* travailler à domicile tout en préservant la vie privée ;
* exercer une profession libérale ou une activité indépendante ;
* recevoir famille et amis dans un espace autonome ;
* imaginer un espace locatif ou une chambre d’hôtes selon votre projet et les autorisations nécessaires.
Besoin de davantage de surface
Le deuxième étage offre des combles déjà isolés et équipés de Velux, permettant d’envisager la création de pièces supplémentaires sans modifier l’emprise de la maison.
À l’extérieur, le bien dispose également d’un garage d’environ 45 m², d’une grange/dépendance d’environ 35 m² et d’un double accès particulièrement pratique.
La maison a déjà bénéficié de travaux importants : couverture récente, menuiseries PVC récentes, chaudière gaz récente et rénovation intérieure soignée.
Le tout sur une parcelle d’environ 335 m², adaptée à ceux qui souhaitent profiter d’un extérieur sans consacrer leurs week-ends à l’entretien d’un grand terrain.
Pourquoi venir la découvrir ?
Parce qu’elle réunit des critères rarement présents ensemble :
4 chambres + espace indépendant + garage de 45 m² + dépendance + terrasse plein sud + combles aménageables + aucun gros travaux à engager.
Le tout dans le village de Poncé-sur-le-Loir, au cœur de la Vallée du Loir, avec La Chartre-sur-le-Loir à 10 minutes, Montval-sur-Loir à environ 30 minutes et Vendôme TGV à 35 minutes pour rejoindre Paris en 44 minutes.
Une maison ancienne qui a conservé son caractère, tout en offrant une organisation adaptée à la vie d’aujourd’hui.
Vous cherchez une maison où poser vos valises, avec suffisamment d’espace pour faire évoluer votre projet ?
Contactez-moi pour en parler et organiser une visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 701 621 - Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel 06 76 64 27 92 - Réf.956364
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 229 500 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 139 m2 à vendre à PONCE SUR LE LOIR
Caractéristiques du bien :
| 340 938 411 083 | |
| 4 | |
| 5 | |
| 139 m² | |
| 335 m² | |
| 1 | |
| 1900 | |
| Sud |
| Gaz, Poêle | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 229 500 € | |
| 790 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
. Contactez un Conseiller Immobilier
Exprimez votre intérêt pour le bien en vente.
. Proposez un Prix et les Conditions de l'Achat
Indiquez le prix offert et les conditions (délai, conditions suspensives, etc.).
. Attendez la Réponse du Vendeur
Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
