Local/bureau à vendre PONT SAINT ESPRIT (30)
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superficie
340 m2
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terrain
1372 m2
Présentation du Local professionnel : Entrepôt à vendre à PONT SAINT ESPRIT
Implanté sur un terrain d'environ 1 372 m², l'ensemble bâti développe une surface totale d'environ 340 m², répartie comme suit :
• 220 m² d'entrepôt, actuellement utilisés notamment pour l'entreposage de véhicules de collection ;
• 60 m² de garage ;
• 60 m² d'espace aménagé.
Le garage et l'espace aménagé à l'étage disposent d'une entrée indépendante, permettant d'envisager différentes configurations selon le projet du futur acquéreur.
La superficie et la configuration de l’entrepôt et du terrain permettent d'envisager d’augmenter la capacité de stockage et donc le potentiel locatif du site.
Cet ensemble constitue une opportunité particulièrement adaptée à un entrepreneur ou un investisseur souhaitant acquérir à la fois les murs et un outil d'exploitation immédiatement opérationnel.
Les éléments détaillés relatifs aux conditions d'exploitation, aux revenus générés et au potentiel de développement pourront être présentés en détail à tout acquéreur sérieux.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel 06 80 17 91 67 - Réf.965806
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 560 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du Local professionnel : Entrepôt à vendre à PONT SAINT ESPRIT
Caractéristiques du bien :
| 340 939 276 443 | |
| 4 | |
| 340 m² | |
| 1 372 m² | |
| 1974 | |
| Sud |
| 560 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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