Immeuble à vendre de 3 logements Pourrières (83) - immeuble de rapport - 3 logements - construction de 2012 - centre village - investissement locatif
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superficie
90 m2
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terrain
45 m2
Présentation du bien : Immeuble 6 pièces à vendre à POURRIERES
Vous apprécierez particulièrement sa construction récente de 2012, son emplacement en centre village, son statut de monopropriété sans charges de copropriété, ainsi que la mezzanine de 23 m² qui agrandit le logement du dernier étage.
L'immeuble réunit trois logements indépendants répartis sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, un studio de 27,20 m² comprend une pièce de vie avec cuisine de 21,17 m², une salle d'eau avec WC et un cellier. Au premier étage, un T2 de 26,76 m² réunit un séjour avec cuisine de 17,99 m² et une chambre avec salle d'eau et WC. Au deuxième étage, un T2 de 30,76 m² se compose d'un séjour avec cuisine de 20,65 m², d'une chambre avec salle d'eau et WC et d'un WC indépendant, complété par une mezzanine de 23,28 m².
Informations techniques :
- Surfaces en loi Carrez : 27,20 m² ; 26,76 m² ; 30,76 m², soit 84,72 m², plus une mezzanine de 23,28 m²
- Classement énergétique : trois logements classés C, GES A
- Chaque logement dispose d'un chauffage électrique, d'un ballon d'eau chaude électrique, de menuiseries PVC double vitrage et de volets bois
Informations financières :
- Premier étage loué en bail vide : 530 € HC et 50 € de provisions sur charges par mois
- Deuxième étage loué en bail vide : 580 € HC et 50 € de provisions sur charges par mois
- Rez-de-chaussée libre, à louer
- Revenus locatifs actuels : 13 320 € HC par an
- Taxe foncière de 800 €
- Projection avec les trois logements loués : 19 200 € HC par an, soit un rendement brut de 8 % (sur la base d'un loyer de 490 € HC pour le studio du rez-de-chaussée)
Pourrières est un village provençal situé au pied de la Sainte-Victoire, entre Trets et Saint-Maximin-la-Sainte-Baume. L'autoroute A8 relie le village à Aix-en-Provence, Marseille, Toulon et la Côte d'Azur.
Vous recherchez un investissement locatif récent, sans copropriété, avec un potentiel de revenus supplémentaires ? Ce bien vous est destiné.
À savoir : construction de 2012 ; monopropriété de trois logements, un studio et deux T2 ; surfaces en loi Carrez de 27,20 m², 26,76 m² et 30,76 m², soit 84,72 m², plus une mezzanine de 23,28 m² ; deux logements loués en baux vides, le rez-de-chaussée libre ; chauffage électrique ; eau chaude par ballon électrique ; double vitrage ; taxe foncière de 800 €.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 131 681 - Greffe de TOULON) Sebastien FAUDIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 80 45 99 45 - Réf.977943
Informations complémentaires :
Prix de vente 239 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Immeuble 90 m2 à vendre à POURRIERES
Caractéristiques du bien :
| 340 937 850 858 | |
| 6 | |
| 90 m² | |
| 84,72 m² | |
| 45 m² |
| 239 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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