FINISTÈRE SUD – BAR TABAC FDJ PMU – 450 K€ CA – EBE 200 K€ – APPT VUE MER
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surface
260 m2
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CA annuel
409 000€ H.T.
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EBE
175 255€
Présentation du fonds de commerce : Tabac à vendre à QUIMPER
Belle opportunité pour un professionnel ou un couple souhaitant reprendre une affaire rentable dans un environnement côtier recherché.
Dans une commune côtière du Finistère Sud, à proximité immédiate de la mer et des plages, à vendre fonds de commerce de bar – tabac – FDJ – PMU, bénéficiant d’un emplacement privilégié et d’une activité régulière.
L’établissement dispose d’environ 130 m² de locaux commerciaux, parfaitement adaptés à l’activité :
* Belle salle de bar d’une capacité d’environ 60 places
* Terrasse en façade d’environ 30 places
* Cuisine récente et fonctionnelle permettant de développer une activité de pizzas et de petite restauration : tapas, planches, snacking, etc.
* Local technique bières
* Sanitaires conformes aux normes PMR
* À l’arrière, petit jardin avec deux dépendances actuellement utilisées comme réserves
UN LOGEMENT CONFORTABLE AVEC VUE MER
À l’étage, un appartement récemment rénové vient compléter l’ensemble.
Il comprend :
* un séjour,
* une salle à manger,
* 3 chambres,
* 2 salles d’eau,
* un balcon avec vue mer.
Un véritable atout pour un exploitant souhaitant vivre sur place et limiter ses charges de logement.
UNE AFFAIRE RENTABLE ET À FORT POTENTIEL
L’établissement réalise un chiffre d’affaires d’environ 450 000 €, dont près de 120 000 € de commissions.
EBE retraité proche de 200 000 €, après réintégration de la rémunération et des charges sociales des gérants.
L’activité actuelle offre par ailleurs des possibilités de développement, notamment grâce à la cuisine récente et à la possibilité de renforcer l’offre de petite restauration.
LES MURS : UNE POSSIBILITÉ SUPPLÉMENTAIRE
Les murs peuvent être acquis avec le fonds de commerce ou dans un second temps, permettant d’adapter le projet au profil et au financement de l’acquéreur.
Accompagnement complet du repreneur dans les démarches techniques et administratives, jusqu'à la signature de l'acte.
Une affaire rare dans un secteur côtier recherché, réunissant activité rentable, logement rénové et potentiel de développement.
Dossier complet et éléments financiers disponibles après premier échange.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°433 672 235 - Greffe de QUIMPER) Michel BALNOIS Entrepreneur Individuel 06 72 10 12 79 - Réf.927833
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 624 270 €Prix hors honoraires 570 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 9.52% TTC
Localisation du fonds de commerce : Tabac à vendre à QUIMPER
Caractéristiques du bien :
| 340 936 177 490 | |
| 14 | |
| 260 m² |
| oui | |
| oui |
| 624 270 € | |
| 409 000€ H.T. | |
| 175 255€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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