Appartement à vendre 3 pièces + annexe RENNES (35)
-
salles de bain
1
-
superficie
81 m2
-
chambres
2
Présentation du bien : Appartement 3 pièces à vendre à RENNES
T3 de caractère de 81,4 m² – Parking – Cave – bureau indépendant – 440 000 €
À 8 minutes à pied de la gare et du métro, dans le quartier recherché de Saint-Hélier, découvrez ce bel appartement T3, traversant Est–Ouest de 81 m² Carrez, situé au 3ᵉ étage d’un immeuble de 1894, reconnu pour sa qualité patrimoniale.
Entièrement rénové avec soin en 2018, cet appartement allie le charme de l’ancien et le confort d’une rénovation récente : parquet au sol, belles hauteurs sous plafond (≈2,80 m), cuisine équipée et espaces de vie agréables au quotidien.
L’appartement se compose :
- d’un salon ouvert sur la salle à manger (environ 30 m² au total), lumineux et convivial ;
- d’une cuisine séparée entièrement équipée, refaite en 2018 ;
- de deux chambres avec de grands placards intégrés ;
- d’une salle d’eau rénovée en 2018 ;
- de WC séparé.
Bonus rare : un grenier de 9m2 sous toiture, aménagé en bureau en 2024, isolé et électrifié, idéal pour le télétravail est accessible depuis les parties communes au 4e étage ;
Côté annexes et confort :
- petits balcons exposés Est accessibles depuis le salon, la salle à manger et une chambre ;
- cave saine sur graviers ;
- local de rangement sur le palier
- place de parking privative et sécurisée, en souterrain dans une copropriété voisine ;
- local vélo/poussette partagé et sécurisé ;
- chaudière à gaz changée en 2024.
Les travaux réalisés ces dernières années permettent une installation immédiate :
- rénovation générale en 2018 (plomberie, électricité, salle d’eau, isolation, cuisine…) ;
- grenier aménagé en bureau en 2024 ;
- double vitrage de toutes les menuiseries ;
- chaudière à gaz récente (2024).
Appartement lumineux et traversant, idéalement situé à proximité immédiate des commerces, du centre-ville, de la gare et des transports.
Emplacement premium :
- Gare et métros à 550 mètres (8 minutes à pied)
- Hypercentre accessible à pied
- Commerces, écoles, et services immédiats
- Parc du Thabor à 10-12 minutes à pied
Informations complémentaires :
- Chauffage individuel gaz.
- Date de réalisation des diagnostics : 08/06/2026
- DPE : D
- GES : D
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 730 € et 2 240 €.
- Impôt foncier 2025 : 1 171 €
- Petite copropriété de 8 copropriétaires – Aucune procédure – pas de travaux votés
- Montant des charges de copropriétés sur le dernier exercice : 1 446 €
Idéal pour :
- couple actif recherchant un emplacement central
- télétravail avec espace dédié
- achat patrimonial dans un quartier recherché Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1442€ soit 120€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 566 697 - Greffe de LILLE) Blanche LEFEUVRE Entrepreneur Individuel 06 51 48 06 48 - Réf.959746
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 440 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 81 m2 à vendre à RENNES
Caractéristiques du bien :
| 340 937 834 812 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 81 m² | |
| 81,37 m² | |
| 1 | |
| 4 | |
| 3 |
| Gaz | |
| oui |
| 440 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
. Contactez un Conseiller Immobilier
Exprimez votre intérêt pour le bien en vente.
. Proposez un Prix et les Conditions de l'Achat
Indiquez le prix offert et les conditions (délai, conditions suspensives, etc.).
. Attendez la Réponse du Vendeur
Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance