À vendre – Boulangerie / Pâtisserie – Terminal de cuisson proche de RODEZ (12)
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surface
192 m2
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CA annuel
291 045€ H.T.
Présentation du fonds de commerce : Boulangerie et Pâtisserie à vendre à RODEZ
À vendre, boulangerie-pâtisserie terminal de cuisson, idéalement située dans une ville proche de Rodez, au sein d'un centre commercial bénéficiant d'un emplacement privilégié sur un axe très passant.
D'une superficie totale de 192 m², l'établissement comprend une grande boutique avec espace de restauration, un laboratoire de boulangerie, un bureau, un vestiaire ainsi qu'une réserve.
L'affaire est entièrement déléguée, offrant un fonctionnement serein et de nombreuses perspectives de développement. Elle est actuellement fermée le dimanche ainsi que tous les jours fériés, garantissant un confort de vie appréciable.
Les chiffres clés :
* Chiffre d'affaires HT :291 000 €
* Loyer mensuel : 1 215 €
* Superficie : 192 m²
Cette affaire est idéale pour une première installation, notamment pour un couple souhaitant reprendre une activité avec un fort potentiel d'évolution ou pour une enseigne nationale .
Je me tiens à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 118 300 - Greffe de MONTPELLIER) Cyril GRENADOS Entrepreneur Individuel 06 60 36 03 22 - Réf.972388
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 165 000 €Prix hors honoraires 150 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10% TTC
Localisation du fonds de commerce : Boulangerie et Pâtisserie à vendre à RODEZ
Caractéristiques du bien :
| 340 931 870 943 | |
| 192 m² |
| 165 000 € | |
| 291 045€ H.T. |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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