Maison 3 chambres, grand garage et combles aménageables – Saint-Félix-de-Reilhac-et-Mortemart
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salles de bain
1
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superficie
130 m2
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terrain
6040 m2
Présentation du bien : Maison 5 pièces à vendre à SAINT FELIX DE REILLAC ET MORTEMART
Édifiée sur un terrain arboré d'environ 6040 m², elle bénéficie d'une truffière de plus de 20 ans, de plusieurs arbres fruitiers et d'un cadre de vie agréable au cœur du Périgord Noir.
La maison offre une vie de plain-pied avec :
Un vaste salon-séjour lumineux avec cheminée ouverte ;
Une cuisine aménagée et équipée récente avec un insert dans la cheminée ;
Trois chambres ;
Une salle de bains à rénover;
Un WC séparé ;
Une grande véranda fermée, véritable pièce de vie supplémentaire.
Les poutres en chêne apparentes et les éléments anciens apportent tout le charme et l'authenticité recherchés dans les demeures périgourdines.
Côté confort, la propriété a bénéficié d'améliorations récentes avec :
Une pompe à chaleur air/eau de 16 kW installée en 2024 ;
Un ballon thermodynamique Thaléos de 270 litres installé en 2024.
Ces équipements permettent d'obtenir un excellent classement énergétique avec un DPE classé C en consommation d'énergie primaire et A pour les émissions de gaz à effet de serre, un atout majeur pour la maîtrise des dépenses énergétiques et la valorisation du bien.
À l'étage, accessible par un bel escalier en ormeau, l'ensemble des combles offre un beau potentiel d'aménagement permettant de créer des chambres supplémentaires, une suite parentale, un bureau ou un espace de loisirs selon vos besoins.
À l'extérieur, vous profiterez également :
D'un garage d'environ 115 m², fermé par deux grandes portes battantes, idéal pour un artisan, un collectionneur de véhicules anciennes ou pour du stockage ;
D'un appentis permettant le rangement du bois ou du matériel de jardin ;
D'un terrain arboré agrémenté d'arbres fruitiers et d'espaces de détente.
Situation géographique recherchée :
À 10 minutes du Golf de la Marterie et de son parcours 18 trous ;
À 15 minutes du Le Bugue ;
À 30 minutes de Périgueux.
Cette propriété réunit confort , potentiel d'évolution, dépendances et cadre naturel privilégié, une opportunité rare pour une résidence principale ou secondaire au cœur du Périgord Noir. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 205 881 - Greffe de BERGERAC) Marie Noëlle CLAUZURE Entrepreneur Individuel 06 09 72 41 65 - Réf.960082
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 279 500 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 130 m2 à vendre à SAINT FELIX DE REILLAC ET MORTEMART
Caractéristiques du bien :
| 340 936 125 663 | |
| 5 | |
| 130 m² | |
| 6 040 m² | |
| 1 | |
| 1980 |
| Pompe à chaleur | |
| oui | |
| oui |
| 279 500 € | |
| 1 138 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
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En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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