Saint-Génis-des-fontaines (66) – Maison plain-pied avec garage, jardin et 3 chambres sur terrain 340 m² - Vendue Louée
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salles de bain
1
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superficie
87 m2
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chambres
3
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terrain
338 m2
Présentation du bien : Maison 4 pièces à vendre à SAINT GENIS DES FONTAINES
À seulement 15 minutes des plages d’Argelès-sur-Mer, dans le village catalan de Saint-Génis-des-Fontaines, je vous propose cette agréable maison de plain-pied, construite en 1984, d’une superficie habitable d’environ 87 m², édifiée sur une parcelle clôturée de 340 m², dans un quartier résidentiel calme.
Elle se compose de :
une entrée,
une cuisine indépendante de 12 m²,
un salon/séjour lumineux de 26 m²,
trois chambres,
une salle de bains,
des WC séparés,
un garage attenant de 14 m².
Le jardin, réparti à l’avant et à l’arrière de la maison (environ 200 m² au total), offre un agréable espace de détente, au calme, dans un quartier résidentiel recherché, proche des écoles, commerces et services.
À NOTER : cette maison est actuellement louée.
Le bail locatif court jusqu’au 12 février 2027. Les propriétaires ont engagé un congé pour vente dans le respect du cadre légal, notifié au locataire par commissaire de justice. Ce bien est donc vendu occupé, avec une libération des lieux prévue en février 2027.
Le loyer mensuel actuel est de 780 €.
Ce bien représente une opportunité d’investissement sereine, avec un loyer en place jusqu’en 2027, et la perspective d’occuper ou de relouer le logement à l’issue du bail.
Nombre de lots de la copropriété : 0. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°392 875 563 - Greffe de PERPIGNAN) Patrick FABRE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 61 00 70 00 - Réf.918891
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 237 600 €Prix hors honoraires 220 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 8% TTC
Localisation du bien : Maison 87 m2 à vendre à SAINT GENIS DES FONTAINES
Caractéristiques du bien :
| 340 930 147 662 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 87 m² | |
| 87 m² | |
| 338 m² | |
| 1 | |
| 1984 |
| Electrique | |
| oui | |
| oui |
| 237 600 € | |
| 1 096 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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