Fonds de commerce à vendre BUSSY ALBIEUX (42) BAR TABAC LOTO - EBE 46 359 euros - Bon état
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surface
118 m2
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CA annuel
100 478€ H.T.
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EBE
46 359€
Présentation du fonds de commerce : Tabac à vendre à SAINT GERMAIN LAVAL
BAR -TABAC - LOTO à Bussy Albieux (42260)
L’opportunité idéale pour une reconversion réussie,
Et si vous changiez de vie sans partir à l’autre bout du monde ?
Au cœur d’un charmant village de la Loire, découvrez cette affaire de Bar Tabac Loto et épicerie, idéale pour un projet de reconversion, une première installation ou un projet en couple.
Cette activité offre une belle opportunité de devenir indépendant tout en conservant un véritable équilibre entre vie professionnelle et vie personnelle.
UNE AFFAIRE CLÉ EN MAIN
Situé au cœur du village, le commerce bénéficie d’un emplacement de proximité, d’une clientèle locale fidèle et régulière et d’une activité récurrente.
Le local est entretenu rafraîchissement à prévoir, fonctionnel et sécurisé.
Une affaire simple à prendre en main, avec une organisation déjà en place.
DES CHIFFRES RASSURANTS
Commissions 2025 : 51 184 €
EBE : 46 359€
Loyer : seulement 330 € / mois
Implantation en zone ZFRR, avec possibilité d’exonérations fiscales sous réserve du respect des conditions d’éligibilité.
Un niveau de charges particulièrement intéressant pour une activité de proximité.
UN VÉRITABLE ÉQUILIBRE DE VIE
L’organisation actuelle permet de préserver du temps pour soi et ses proches :
Fermeture le mardi
Fermeture le dimanche après-midi
3 semaines de congés annuels
Une configuration permettant d’envisager une exploitation seul ou en duo, selon votre projet et votre organisation.
POUR QUI ?
Cette affaire conviendra parfaitement à une personne dynamique, sérieuse et motivée, souhaitant investir dans son propre commerce et construire un projet professionnel durable.
Que vous soyez expérimenté ou que vous envisagiez une première installation, un accompagnement peut être proposé afin de vous permettre d’aborder votre reprise dans les meilleures conditions.
UN ACCOMPAGNEMENT COMPLET
Parce qu’un projet de reprise ne s’arrête pas à la signature, vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé avec un spécialiste IOBSP niveau 3, ainsi que d’un appui dans la constitution et la présentation de votre dossier bancaire si nécessaire.
Le dossier est transparent, structuré et complet.
Les informations détaillées seront communiquées sur entretien et après signature d’une convention de confidentialité.
PRIX 107000€ FAI à charge acquéreur
ET SI C’ÉTAIT VOTRE NOUVELLE HISTOIRE ?
Vous souhaitez changer de vie, devenir indépendant et exploiter un commerce à taille humaine, tout en conservant une qualité de vie appréciable ?
Vous recherchez une affaire saine, structurée et immédiatement exploitable, au cœur d’un village où la proximité et la clientèle locale font toute la différence ?
Cette opportunité mérite votre attention.
Que votre projet soit une installation en solo ou en duo, venez découvrir cette affaire et imaginez votre nouvelle vie professionnelle à Bussy Albieux.
Dossier confidentiel sur entretien.
Les informations financières et fiscales communiquées sont données à titre indicatif et devront être vérifiées dans le cadre de l’étude du dossier. L’éligibilité aux dispositifs d’exonération liés au classement ZFRR est soumise aux conditions légales en vigueur. Contact local pour les renseignements sur l'affaire : Gladys VACHERON - Conseillère spécialisée en Commerces Capifrance (06 62 35 41 54).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.975936
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 107 000 €Prix hors honoraires 95 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 12.63% TTC
Localisation du fonds de commerce : Tabac à vendre à SAINT GERMAIN LAVAL
Caractéristiques du bien :
| 340 938 428 080 | |
| 3 | |
| 118 m² | |
| 1910 | |
| Ouest |
| oui |
| 107 000 € | |
| 370 € | |
| 100 478€ H.T. | |
| 46 359€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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