À VENDRE VILLA D’EXCEPTION 2 CHAMBRES AVEC VUE MER PANORAMIQUE – LES HAUTS DE LA BAIE, SECTEUR BAIE ORIENTALE SAINT-MARTIN (97150)
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salles de bain
1
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superficie
120 m2
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chambres
2
Présentation du bien : Maison 3 pièces à vendre à SAINT MARTIN
Construite en 2019 et entièrement rénovée en 2026 avec des matériaux de grande qualité, cette propriété conjugue élégance contemporaine, confort et art de vivre tropical.
Son atout majeur? Une vue imprenable dont vous pourrez profiter en toute sérénité grâce au terrain situé face à la villa et appartenant à la réserve naturelle.
Autre avantage: la villa est vendue entièrement meublée et équipée, prête à vous accueillir.
L’ameublement, sélectionné auprès de Cosy, apporte une touche élégante et harmonieuse à l’ensemble. Tout l’électroménager est encore sous garantie: vous n’avez plus qu’à poser vos valises et profiter des lieux!
DES PRESTATIONS SOIGNÉES DANS LES MOINDRES DÉTAILS
Dès l’entrée, vous serez séduit par la qualité des finitions et l’atmosphère raffinée des lieux. Le sol en travertin apporte une touche naturelle et élégante à l’ensemble.
La rénovation complète a notamment porté sur l’insonorisation, la plomberie et l’électricité. La villa a été entièrement insonorisée afin de garantir un confort acoustique optimal. Elle dispose également d’une porte d’entrée blindée, pour un confort et une sécurité renforcés.
La cuisine entièrement équipée, avec lave-vaisselle, four, hotte aspirante et cave à vin, s’ouvre harmonieusement sur un bel espace de vie comprenant salon et salle à manger.
Le salon se prolonge par une superbe terrasse couverte de 50m², avec la possibilité de la fermer, véritable pièce de vie supplémentaire, modulable selon vos envies et offrant une continuité agréable entre intérieur et extérieur grâce à ses baies vitrées à galandage.
UN ESPACE EXTÉRIEUR DÉDIÉ À LA DÉTENTE
À l’extérieur, laissez-vous séduire par un magnifique deck de 105m², agrémenté d’une piscine de 5x3m équipée d’un système de nage à contre-courant.
À l’extrémité du deck, un agréable petit espace bar a été aménagé pour savourer un cocktail face à la mer et profiter pleinement de la magnifique vue panoramique.
Une douche extérieure raccordée à une citerne de 750L complète les équipements. Une caméra de surveillance vient renforcer la sécurité de la propriété.
UN AGENCEMENT FONCTIONNEL ET CONFORTABLE
La villa développe environ 70m² habitables et comprend:
- Deux chambres climatisées, dont l’une bénéficie d’un accès direct à la terrasse extérieure
- Une cuisine entièrement équipée ouverte sur le salon et la salle à manger
- Une salle d’eau avec WC
- Un WC invité
- Une terrasse couverte de 50m², avec possibilité de fermeture complète
- Un deck extérieur de 105m² avec piscine à contre-courant
- Deux places de stationnement privatives
La résidence, à taille humaine, se compose de seulement 3 villas, offrant un environnement intimiste et privilégié. L’assainissement est assuré par une micro-station commune.
UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ, UNE OPPORTUNITÉ RARE
À quelques minutes de la magnifique plage de la Baie Orientale, dans l’un des secteurs les plus prisés de Saint-Martin, cette villa rénovée avec piscine privée, prestations haut de gamme et vue mer exceptionnelle est idéale en résidence secondaire ou pour un investissement locatif.
Un bien rare à découvrir sans tarder!
Charges de copropriété et ASL: 180€/mois
Taxe foncière: 1 700€/an
Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2160€ soit 180€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 812 097 - Greffe de BASSE TERRE) Dany WALLE Entrepreneur Individuel 06 90 38 28 91 - Réf.975881
Informations complémentaires :
Prix de vente 895 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 120 m2 à vendre à SAINT MARTIN
Caractéristiques du bien :
| 340 938 480 948 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 120 m² | |
| 70 m² | |
| 1 |
| oui |
| 895 000 € | |
| 1 700 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
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En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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