Maison à vendre 5 pièces SAINT MAURICE DE BEYNOST (01)
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salles de bain
1
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superficie
101 m2
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chambres
3
-
terrain
316 m2
Présentation du bien : Maison 5 pièces à vendre à SAINT MAURICE DE BEYNOST
Découvrez ces charmantes maisons mitoyennes configurées en triplex sur 3 niveaux, idéalement situées au cœur d'un quartier paisible. Parfaitement entretenue, elle est habitable immédiatement. Idéal pour simplifier votre quotidien : écoles, commerces et gare à proximité immédiate, avec un accès autoroutier rapide vers Lyon. Au sein d'une copropriété très tranquille aux charges minimes (environ 140 €/an par habitation), ces biens atypiques offrent de superbes volumes et un agréable extérieur arboré.
L'Entrée et les Extérieurs
• Le Jardin : Un magnifique espace arboré privatif accueille les visiteurs devant chaque maison (abricotier, laurier-rose). Un véritable havre de verdure.
Rez-de-chaussée : L'espace de vie convivial
• Cuisine dînatoire (23,79 m² Carrez / 24,44 m² au sol) : Grande pièce indépendante s'ouvrant sur une petite terrasse, parfaite pour les repas au calme.
• Séjour & Salle à manger (19,63 m²) : Salon chaleureux et lumineux, offrant une belle continuité pour recevoir.
• Salle de douche (6,50 m²) & WC indépendant (2,34 m²).
1er Étage : Le premier espace nuit
• Chambre 1 : 9,98 m² Carrez (11,13 m² au sol), bel espace lumineux.
• Chambre 2 : 11,23 m², confortable et chaleureuse.
• Dégagement : 1,03 m² optimisé.
2ème Étage : Les combles aménagés à fort potentiel
• Chambre 3 : 6,56 m² Carrez (18,44 m² au sol), superbe espace mansardé. Idéal pour installer une climatisation réversible afin d'assurer un confort absolu été comme hiver.
Les Atouts Clés pour la Famille
• Pour les Parents : Lyon Part-Dieu en seulement 14 min de train direct (Gare et A42 proches). Commerces et services accessibles rapidement à pied. Charges de copropriété extrêmement réduites pour un budget maîtrisé.
• Pour les Enfants : Structures de la petite enfance aux écoles élémentaires dans la commune, collèges/lycées par transports scolaires. Quartier tranquille et sécurisant avec un agencement Triplex offrant une vraie indépendance aux adolescents.
• Annexes & Confort : Un garage indépendant de 21,77 m² au sol et une cave de 6,93 m² par habitation. Fenêtres double vitrage et radiateurs électriques à fluide caloporteur de qualité.
Informations
Superficie : 81,06 m² Carrez (101,67 m² au sol).
• Charges : Env. 140 €/an.
• DPE : Classe E (315 kWh/m²/an) | GES : Classe C (10 kg CO₂/m²/an).
• Coûts d'énergie : Entre 1 950 € et 2 680 €/an (prix indexés 2021, 2022, 2023).
Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 150€ soit 12€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 204 471 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Georges CANDELIER Entrepreneur Individuel 06 61 45 88 35 - Réf.960641
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 275 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 101 m2 à vendre à SAINT MAURICE DE BEYNOST
Caractéristiques du bien :
| 340 930 394 004 | |
| 3 | |
| 5 | |
| 101 m² | |
| 80 m² | |
| 316 m² | |
| 1 | |
| 1970 |
| Electrique | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 275 000 € | |
| 160 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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