Maison 173 m² - 2 logements - jardin - piscine à Saint-Paul-lès-Dax
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salles de bain
2
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superficie
173 m2
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chambres
6
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terrain
1310 m2
Présentation du bien : Maison 10 pièces à vendre à SAINT PAUL LES DAX
À vendre à Saint-Paul-lès-Dax, proche secteur des Mimosas, dans un environnement calme tout en restant pratique au quotidien, découvrez cette maison de caractère de 1934 d’environ 173 m² habitables, édifiée sur un terrain de 1 310 m² avec jardin, piscine, garage et dépendances.
Le vrai plus du bien : deux logements indépendants réunis sur une même propriété. Chaque habitation dispose de son entrée, de son portail, de sa cour privative, de sa cuisine, de son séjour, de ses chambres et de ses espaces bien séparés.
Cette configuration rare permet plusieurs projets : grande famille, projet intergénérationnel, accueil d’un proche avec autonomie, résidence principale avec logement indépendant, ou projet locatif à étudier selon la réglementation applicable.
Le premier logement comprend une cuisine d’environ 12,30 m², un séjour d’environ 30 m², un WC indépendant et, à l’étage, quatre chambres avec parquet d’environ 11,94 m², 12,68 m², 13,24 m² et 13,12 m², ainsi qu’une salle d’eau avec WC d’environ 6,93 m².
Le second logement propose une cuisine d’environ 12,38 m², un séjour d’environ 23,66 m², un WC indépendant et, à l’étage, deux chambres d’environ 16,87 m² et 12,48 m², ainsi qu’une salle d’eau avec WC d’environ 3,31 m².
Les annexes apportent un vrai confort d’usage : garage d’environ 41 m², abri voiture d’environ 20 m², buanderie, chaufferie commune, cave, local technique pour la pompe du puits, abris et dépendances. Vous disposez ainsi d’espaces pour stationner, stocker, bricoler ou organiser deux modes de vie distincts.
À l’extérieur, le jardin de 1 310 m² accueille une piscine d’environ 40 m² alimentée par un puits. Les deux cours, les deux portails et les stationnements renforcent l’indépendance des logements.
La maison bénéficie d’un emplacement recherché à Saint-Paul-lès-Dax : commerces, écoles, bus, centre-ville, animations, autoroute et plages restent accessibles, tout en conservant un cadre résidentiel agréable.
Côté technique : chauffage gaz, chaudière gaz à condensation remplacée il y a environ 5 ans, toiture revue et refaite il y a environ 3 ans selon les informations transmises. Bien hors copropriété.
DPE : D, 243 kWh/m²/an
GES : D, 44 kg CO₂/m²/an
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 3 860 € et 5 260 € par an
Taxe foncière : 2 879 €
Prix de vente : 379 000 €
Honoraires à la charge du vendeur.
Une maison atypique, complète et évolutive, avec une vraie souplesse d’usage. À visiter pour mesurer tout son potentiel.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 290 405 - Greffe de PAU) Stéphanie ANTOINE Entrepreneur Individuel 06 30 67 84 40 - Réf.952352
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 379 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 173 m2 à vendre à SAINT PAUL LES DAX
Caractéristiques du bien :
| 340 931 077 881 | |
| 6 | |
| 10 | |
| 173 m² | |
| 1 310 m² | |
| 2 | |
| 1934 |
| Gaz | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 379 000 € | |
| 2 879 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
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En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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