Programme immobilier neuf de 1 lot à Strasbourg (67000)
Description de ce programme neuf à Strasbourg
Nouveau bail de 9 ans à la signature de l'acte
Descriptif résidence
Les atouts du quartier
La résidence Studéa Winston 2 est située au 4 rue Aimé Césaire, dans un quartier en pleine transformation aux portes de Paris. Ce secteur bénéficie d'un renouveau urbain dynamique, porté par l'arrivée de nouvelles lignes de métro (M14, M15, M16, M17) et de nombreux projets d'aménagement.
Le quartier est vivant et commerçant, avec des supermarchés (Leclerc, Carrefour, Franprix), des restaurants, des cafés et des services de proximité. La présence de grands sièges sociaux (L'Oréal, Engie, Amazon, Burger King France…) renforce l'attractivité du secteur. C'est un environnement sécurisé, animé et bien desservi, idéal pour les étudiants.
Accessibilité et transports
La résidence est très bien connectée au réseau francilien :
- Métro ligne 13 (station Garibaldi) à quelques minutes à pied
- Métro ligne 14 (station Mairie de Saint-Ouen)
- RER C (station Saint-Ouen à 300 m)
- Bus : lignes 66, 85, 173, 274, 137, 237, N14, N44
- Vélib', Autolib', tramway, parking à vélo
Universités et écoles à proximité
La résidence est particulièrement bien située pour les étudiants inscrits dans les établissements suivants :
- Université Paris Diderot – UFR de Médecine
- Université Paris 8
- CFA Ducretet
- ESHOTEL Paris
- Collège Ostéopathique Sutherland
- Institut de formation en soins infirmiers
Tous ces établissements sont accessibles à pied ou en quelques minutes en transports, ce qui fait de Studéa Winston 2 un point de départ stratégique pour les études supérieures.
Descriptif gestionnaire
Depuis sa création en 1987, Studéa s'est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s'adapter aux évolutions du marché.
Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L'approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu'ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.
Extrait du bail commercial
Preneur : Nexity Studea (gestionnaire)
Bailleur : Propriétaire(s)
Durée et stabilité locative : Article 3
Le bail est conclu pour une durée ferme de 9 ans, avec possibilité de résiliation triennale à l'initiative du preneur, selon le régime classique des baux commerciaux.
Répartition des charges et gestion : Article 5.4
Contrairement à certains montages classiques :
- À la charge du bailleur :
- Taxe foncière (incluant TEOM)
- Gros travaux (article 606 du Code civil)
- Travaux de mise en conformité et vétusté
- Charges non récupérables et certains frais de copropriété
- À la charge du preneur :
- Charges liées à l'exploitation (services para-hôteliers)
- Entretien courant et réparations locatives
Assurances et entretien : Article 5.6
- Le preneur :
- assure les risques (incendie, dégâts des eaux, responsabilité civile, etc.)
- entretient le mobilier et les locaux
- Le bailleur :
- conserve les obligations liées à la propriété (responsabilité civile propriétaire).
Travaux de rénovation : Article 5.4 (Plan de rénovation)
- Un programme de rénovation partagé est prévu.
- Le coût des travaux est réparti entre le Preneur et les Bailleurs.
- Lorsque le lot est concerné, les modalités d'intervention sont précisées à l'article 5.4 du bail commercial.
Objectif :- maintien du niveau de qualité
- pérennisation de l'exploitation
- préservation de la valeur patrimoniale
Revenus sécurisés et indexation : Articles 7 et 8
- Loyer annuel HT fixé, payable trimestriellement
- Indexation annuelle :
- basée sur l'IRL INSEE
- plafonnée à +2 % par an
- Cela garantit :
- une bonne visibilité des revenus
- une revalorisation encadrée et prudente.
Résumé du dernier PV d'Assemblée Générale
30 JUIN 2025
Décisions principales
1. Rapport du syndic : Dépassement du budget prévisionnel de 20.838,35 € dû à une régularisation de consommation d'eau (facture EMS 2020/2021)
2. Approbation des comptes 2024 : Adoptée malgré quelques votes contre et abstentions
3. Renouvellement du syndic : CG Immobilier reconduit pour un an (01/07/2025 au 30/06/2026) – adopté
4. Budget prévisionnel 2026
- Approuvé à 370.000 €
- Maintien du budget sécurité à 12.000 €
- Baisse du budget assurance de 6.000 €
5. Travaux
Remplacement des portes automatiques des sous-sols : Budget max : 19.980,40 € TTC
- Travaux à réaliser dès que possible
- Financement via fonds travaux Loi Alur
- Résiliation du contrat SAI exigée – adopté
Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) & DPE : Budget max : 25.000 € TTC
- Utilisation de la cotisation Alur disponible (11.084,31 €)
- Provision exigible au 1er octobre 2025
- Résolution rejetée
1 lot d'habitation disponible
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PrixSurfaceCaractéristiques
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Appartement 18m2Parking Etage : 475 500€
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75 500€18m2Parking - Etage : 4
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- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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