TARNOS - Bâtiment industriel avec bureaux sur un terrain de plus de 1,2 ha - accès poids lourds
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superficie
800 m2
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terrain
12000 m2
Présentation du Local professionnel : Entrepôt à vendre à TARNOS
Le bien se compose d’un bâtiment d’environ 800 m², comprenant un hangar, des espaces de stockage et des bureaux à réhabiliter. Il est implanté sur un terrain plat et sécurisé de plus de 12 000 m², accessible aux poids lourds.
Des possibilités de construction peuvent être étudiées pour des entrepôts, ateliers, unités de production ou bureaux, sous réserve des autorisations d’urbanisme et des contraintes du terrain, notamment de l’emplacement réservé mentionné dans l’acte.
Pour plus d’informations et organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 551 932 - Greffe de BAYONNE) Anna DRANCHUK Entrepreneur Individuel 06 01 49 38 31 - Réf.975349
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 2 120 000 €Prix hors honoraires 2 000 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6% TTC
Localisation du Local professionnel : Entrepôt à vendre à TARNOS
Caractéristiques du bien :
| 340 935 777 409 | |
| 13 | |
| 800 m² | |
| 12 000 m² | |
| oui |
| 2 120 000 € | |
| 3 600 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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