Immeuble de caractère de 200 m² – Vue panoramique – Projet validé – Fort potentiel locatif
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superficie
200 m2
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terrain
120 m2
Présentation du bien : Immeuble 10 pièces à vendre à THIERS
💰 Prix : 39 000 € (à débattre)
Une opportunité rare au cœur de la cité médiévale de Thiers
Situé dans le centre historique de Thiers, cet immeuble de caractère d'environ 200 m² bénéficie d'un emplacement privilégié avec une vue exceptionnelle sur la vallée de la Durolle.
À seulement 30 minutes de Clermont-Ferrand et 15 minutes des accès autoroutiers, ce bien offre un fort potentiel pour un projet d'investissement locatif, de rénovation patrimoniale ou de résidence principale avec revenus complémentaires.
Un projet déjà prêt à démarrer
Toutes les démarches administratives ont déjà été effectuées, ce qui représente un véritable gain de temps et d'argent.
Le bien est vendu avec :
✅ Plans d'architecte inclus
✅ Déclaration préalable de travaux déjà accordée
✅ Dossier de rénovation lourde validé dans le cadre des aides ANAH
✅ Possibilité d'une prise en charge d'environ 50 à 60 % du montant des travaux (sous réserve du respect des conditions du dispositif)
✅ Dossier administratif complet remis à l'acquéreur
Un fort potentiel d'aménagement
L'immeuble pourrait se composer de
Estimation des loyers à Thiers (63300)
Logement Nombre Loyer estimé Total
T3 3 550 €/mois 1 650 €
T2 avec rez-de-jardin et entrée indépendante 1 480 €/mois 480 €
Total mensuel 2 130 €
Revenus locatifs annuels :
2 130 € × 12 = 25 560 €
Coût total du projet
Poste Montant
Achat 33 000 €
Honoraires 6 000 €
Frais de notaire (estimés) 3 500 €
Travaux 150 000 €
Investissement total 192 500 €
Rentabilité brute
La rentabilité brute est calculée selon la formule :
(Loyers annuels ÷ Investissement total) × 100
25 560 € ÷ 192 500 € × 100 = 13,28 %
➡️ Rentabilité brute : 13,3 %
Avec une aide ANAH de 50 % sur les travaux
Si les travaux de 150 000 € sont subventionnés à hauteur de 75 000 €, votre investissement devient :
Poste Montant
Achat 33 000 €
Honoraires 6 000 €
Frais de notaire 3 500 €
Travaux restant à charge 75 000 €
Investissement réel 117 500 €
25 560 € ÷ 117 500 € × 100 = 21,75 %
➡️ Rentabilité brute avec aide ANAH : 21,7 %
Récapitulatif
Situation Investissement Loyers/an Rentabilité brute
Sans aide ANAH 192 500 € 25 560 € 13,3 %
Avec 50 % d'aide ANAH 117 500 € 25 560 € 21,7 %
D'autres configurations sont naturellement envisageables selon votre projet.
Afin de limiter les coûts de rénovation, le bâtiment dispose déjà de :
✔ Deux entrées indépendantes
✔ Deux compteurs d'électricité
✔ Deux compteurs de gaz
Un véritable avantage pour un projet de création de plusieurs logements.
Un emplacement recherché
Centre historique de Thiers
Vue panoramique sur la vallée de la Durolle
Ville réputée pour son patrimoine et sa coutellerie
Environnement calme et authentique
Clermont-Ferrand à 30 minutes
Autoroute à environ 15 minutes
Une affaire à saisir
À seulement 39 000 €, cet immeuble représente une excellente opportunité pour :
Investisseurs
Marchands de biens
Artisans ou entreprises du bâtiment
Particuliers souhaitant réaliser un projet patrimonial
Grâce aux plans déjà réalisés, aux autorisations obtenues et au dossier d'aides déjà validé, vous bénéficiez d'un projet largement avancé, prêt à être concrétisé.
📞 Dossier complet, plans, documents administratifs et informations complémentaires disponibles sur demande.
Visite uniquement sur rendez-vous.
taxe foncière 1800€
Une garantie bancaire sera demandée avant visite
💰 Prix : 39 000 € Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°488 055 088 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Virginie BOHRER Entrepreneur Individuel 06 88 44 07 04 - Réf.961648
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 39 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Immeuble 200 m2 à vendre à THIERS
Caractéristiques du bien :
| 340 932 021 875 | |
| 10 | |
| 200 m² | |
| 120 m² |
| 39 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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