Dpt Haute Garonne (31), à vendre TOULOUSE Tabac, Loto, PMU sur 115 m² - EBE 277 000 euros- Magasin très récent
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surface
115 m2
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CA annuel
652 099€ H.T.
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EBE
277 402€
Présentation du fonds de commerce : Tabac à vendre à TOULOUSE
🚨 VENTE URGENTE – UNE BELLE MACHINE À COMMISSIONS À REPRENDRE !
Buraliste confirmé, entrepreneur dans l’âme ou duo prêt à passer à la vitesse supérieure : arrêtez de chercher un commerce qui tourne. Celui-ci tourne déjà !
Et plutôt deux fois qu’une. 💥
🔥 LES CHIFFRES QUI PARLENT. ET ILS PARLENT FORT.
336 000 € de commissions
277 000 € d’EBE retraité
Environ 1 000 clients par jour
115 m² parfaitement agencés
Rénovation complète en 2021
2 caisses Stator pour une exploitation efficace
Oui, vous avez bien lu. Ici, le passage en caisse n’est pas une activité secondaire !
🎯 UN TABAC QUI A DÉJÀ FAIT SES PREUVES
📍 Toulouse Sud, dans un quartier prisé et résidentiel.
✔️ Un angle de rue qui se remarque, une clientèle fidélisée et un flux qui ne demande qu’à continuer.
✔️ Du stationnement minute : pratique pour les clients, appréciable pour le commerce.
✔️ Un agencement moderne et un outil de travail entretenu, sans rénovation majeure annoncée à prévoir.
✔️ Une équipe en place, autonome et opérationnelle : vous reprenez un commerce organisé, pas un chantier ni un casting de dernière minute.
✔️ Un actif corporel complet et de qualité.
😎 LE PETIT PLUS ? VOUS N’AVEZ PAS À RÉINVENTER LE MÉTIER.
Le commerce fonctionne. L’équipe est là. La clientèle aussi.
Votre mission : reprendre les commandes, piloter l’activité et exploiter le potentiel de développement, notamment sur les produits à marge.
Que vous soyez buraliste indépendant, couple d’exploitants ou professionnel souhaitant franchir un cap, cette affaire mérite votre attention.
💼 LES CONDITIONS QUI COMPTENT
Loyer cohérent avec l’activité.
Bail commercial de 10 ans.
Cession motivée par un nouveau projet hors région.
Dossier financier et photographique disponible après premier échange et signature d’un engagement de confidentialité.
Apport personnel justifié exigé avant toute visite.
🚨 POURQUOI FAUT-IL SE POSITIONNER MAINTENANT ?
Parce qu’une affaire affichant de tels indicateurs ne mérite pas de rester longtemps sur le marché.
La vente est urgente. Le dossier est prêt. Les candidats réellement financés sont attendus.
Pas besoin de tourner autour du comptoir : si vous avez l’expérience, l’apport et un véritable projet de reprise, parlons-en.
📞 Contactez-moi dès maintenant pour étudier le dossier.
Conseiller spécialisé en cession de commerces et tabac, formé au métier de buraliste, inscrit à l’ORIAS sous le n° 14001709.
Honoraires de transaction soumis aux conditions de récupération de TVA applicables.
💚 Un commerce qui tourne. Des chiffres qui tiennent la route. Une décision à prendre sans traîner.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.974826
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 510 000 €Prix hors honoraires 470 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 8.51% TTC
Localisation du fonds de commerce : Tabac à vendre à TOULOUSE
Caractéristiques du bien :
| 340 932 074 003 | |
| 115 m² | |
| 2004 |
| 510 000 € | |
| 652 099€ H.T. | |
| 277 402€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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